东海板块两大新盘对比：珑玺台与保利天瓒

随着东海板块的不断发展，越来越多的高端住宅项目开始涌现。近期，中央商务区的珑玺台和中央活力区的保利天瓒即将开盘，两者均为纯大平层产品，吸引了众多购房者的关注。

价格对比

从市场供应来看，目前东海板块190㎡以上的大平层房源数量稀缺，仅有海宸尊域、上实领海苑、御花园等小区少量房源挂牌。珑玺台和保利天瓒的大平层产品入市，显然填补了这一市场空缺。

在价格方面，珑玺台的定价较为亲民，比保利天瓒低了1万多元每平米，这使得珑玺台在价格上占据了一定优势。对比周边二手房，目前东海板块的大平层因景观等因素，挂牌单价在2.4-3万+元/㎡不等。由于这些小区并不是纯粹的改善型住区，珑玺台和保利天瓒的纯粹大平层小区未来价值或将更大。

户型设计

在视野景观方面，珑玺台和保利天瓒各有千秋。珑玺台位于丰海路旁，大部分户型能直面一线海景；而保利天瓒位于通海大道旁，未来放眼出去是东海城市新地标——蝴蝶湾商务中心。

从户型设计上看，保利天瓒更符合当代高端改善客群的居住需求。其类独梯独户设计保证了良好的私密性和空间使用；全明通透的室内空间，客厅采用全境玻璃配置，主卧室做到270°观景窗，还有各个卧室、厨房、卫生间都是全明的。此外，室内规划了专门的独立储藏室、独立动线的保姆间和家政阳台等。

相比之下，珑玺台的户型更像是四房PLUS版本，适合有改善需求但预算有限的购房者选择。

项目规划

从开发商来看，保利天瓒由央企保利打造，其在泉州已有多个品质项目，开发经验丰富。此次落地的“天字系”产品，是泉州保利的最高端产品之一，曾荣获2023年全国十大顶级豪宅产品系。

珑玺台则由泉州本土房企开发，目前项目已是现房状态。

在物业服务方面，保利天瓒的物业为保利物业，荣膺“2024中国物业服务百强企业”，以卓越实力跃居行业第二、央企第一。珑玺台的物业为兴泰物业，口碑一般。

从社区规划来看，保利天瓒规划了6栋楼，社区配置酒店式艺奢豪门、精装双入户大堂和风雨归家连廊等，匠造“双轴、七庭、十八园一街”的气质园林。此外，架空层空间打造“私享泛会所”，以及豪宅项目有的“会所”标配，承载全龄段业主高端社交需求。

珑玺台仅规划3栋楼前后排布，公共休闲空间范围较小。

区位及配套

珑玺台位于东海中央商务区，市政府、行政服务中心等政务企事业、机关单位汇聚于此，总部经济区、金融服务区加速崛起。区域内人气、商气、烟火气不断聚拢，逐渐成长为集行政、商务、金融、医疗、教育、文体等高量级资源集聚的城市中心。

保利天瓒位于东海中央活力区，紧邻蝴蝶湾商务中心（规划中）。周边规划有R1线站点（规划中）、泉州市实验小学东海校区（在建中）和泉州五中海丝校区（规划中）。此外，还有市井十洲城文商旅街区（规划中）以及高级酒店等。

在教育资源方面，珑玺台项目位于滨海社区，划片小学为丰泽区第二实验小学东海校区，初中为东海中学，可参与泉州一中东海校区摇号派位。保利天瓒项目业主直系子女可申请就读泉州市临海小学、东海中学（初中），并可参与泉州一中东海校区（初中）的电脑派位。

珑玺台和保利天瓒各有优势。在价格和视野景观上，珑玺台占据优势；在社区规划、户型设计、圈层营造、后续物业服务等方面，保利天瓒更具优势。购房者可根据自身需求和预算，选择适合自己的项目。

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