海上明悦值得买么？沙田经济重心的品质好盘、价格洼地优势

在房住不炒的大基调下，楼市调控成效显著，各城房价一直处于平稳期。现在买房，更需擦亮眼睛。

本月起，吉屋网将针对东莞各片区楼盘进行一次全面盘查，发掘优选区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，为购房人提供更好的置业参考。

本期楼盘测评聚焦海上明悦，通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

• 

  海上明悦

  沙田 | 广深沿江高速沙田出口 25000元/平米

  户型3-3室 | 建面84-101㎡

  品牌地产 花园洋房 儿童乐园 自持商业 人车分流
  拨号立享优惠

海上明悦所在的东莞港是沙田的经济重心，着力打造“魅力湾区、创新港城”，国家一类港口，世界港口50强。沙田在东莞未来40年发展引擎的助力下，近些年经济突飞猛进，2019年成为全国百强镇，目前已引进思贝克、宜家、沃尔玛等102个重大项目、总投资额超1000亿元。

而沙田属于滨海湾新区，滨海湾新区对外是东莞对接湾区发展的重要支点，向北部承接广州，向南紧连深圳、香港；对内构建东莞三大经济发展引擎之一，与城区和松山湖高新区地位相仿。

配套介绍：教育、医疗、商业、娱乐、景观俱全，成熟配套即刻畅享

距离海上明悦*近的是沙田镇**、*幼儿园。据规划，未来融创云玺湾南侧将会兴建一所*；

距离海上明悦*近的医院是沙田医院，东莞市沙田医院位于沙田镇中心区湖景路（沙田镇公交车站对面），于1958年成立至今运行近50年，是一间集医疗、预防保健、教学教育为一体的综合性医院；

海上明悦的商业配套主要依赖镇中心商圈，君汇缤纷城、东港城商业中心、万隆购物广场、约克时代广场；

海上明悦附近的娱乐配套狮子洋游艇俱乐部在建中，项目东面紧邻约350公顷的穗丰年湿地公园，项目附近还可看到约20平方公里天然湖泊。

交通通勤：6站到深圳宝安、接驳深圳11、12号地铁，*前海

海上明悦距离穗深城际东莞港站约6公里，穗深城际通车是广深通勤东莞的选择之一，6站到深圳宝安、接驳深圳11、12号地铁，*前海。

距离数据来源自：百度地图

价格优势：紧邻长安、虎门片区，价格洼地优势凸显

海上明悦所属的镇街为沙田镇，据4月统计局*新数据显示，沙田新房均价约2.52万元/㎡，二手房成交均价约1.55万元/㎡，整体来看，沙田新房供应比较紧缺 ，在售待售项目有3个。在售的碧桂园柏丽湾二期，均价在2.6-2.7万/㎡这个区间。待售的碧桂园狮子洋二期，位于滨海湾新区与东莞港交汇中心，紧邻狮子洋，4月推出16套紧凑型别墅，备案均价约4.1-4.2万元/㎡。

海上明悦均价约2.5万元/㎡，紧邻项目的长安及虎门片区约3-4万/㎡，价格洼地优势凸显。

户型推荐：三房户型+高层看海洋房+一梯两户低层洋房

海上明悦的主力户型为84㎡、98㎡和101㎡的三房户型，其中85㎡和98㎡产品为高层看海洋房，取精装交付；101㎡的则是一梯两户低层洋房，采取毛坯交付。

84平的三房户型，做到“麻雀虽少，五脏俱全”，对于年轻刚需客户来说，购房压力会小一些。由于建筑面积限制，主卧未设有独立卫生间，更适合三口之家。

98平的三房户型，集中在1至7栋，在观景阳台可以看到绿化公园以及隔壁的融创云玺湾。入户玄关带飘窗，采光充足，延展室内生活空间，约7m客厅，2m进深8㎡观景阳台，18㎡主卧套卫，自带飘窗，厨房、独立卫生间、公共卫生间设在室内凸出角落，做到干湿分离。功能布局清晰，整体结构舒适。全屋共有7个飘窗，总体来看，此户型综合表现俱佳。

101平的三房户型，整体是横厅设计，私密性强，每户都是电梯独立入户。该户型都是南北朝向，采光和通风很出彩，布局很紧凑，过道几乎不占用面积，不设入户玄关。*小房间尺寸为2.9米，并且与阳台相连，居住舒适度较高。