买新房后什么时候能拿到房产证？看完就知道

现在很多人不管是结婚还是置业都会购置新房，而购买新房和购买二手房是存在很大差异的。新房和二手房不仅是本身房屋的性质不同，购房者在买房的之后办理房产证的时间也是有所不同，二手房的房产证是在购房者完成交易的时候就能拿到房产证。那么二手房相对新房来讲，买新房后什么时候能拿到房产证？新房什么情况拿不到房产证？可以一起来看看

对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。 

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于 正常范围，*不得超过两年。

如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之内开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

1、遇到一房两卖的黑心开发商

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

2、房屋管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。 

遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。   

3、开发商已无资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

4、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

以上就是小编对购买新房时什么时候拿到房产证的相关介绍。对于购房者购买新房来说，在购买房子的时候要去了解一些购房知识和检查开发商的五证情况，这样在对自己买房的时候有所帮助。相信大家也一定有所了解了，希望大家在买房的期间能够买到让自己喜欢房子，更多的楼盘知识可以通过东莞吉屋网了解。

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