房龄超过20年的老房子能不能买？

在大多数人眼里，房龄超过20年以上的跟老房子没有差别，而大部分购房者都希望有间属于自己的房子，购房者想购买地段离市中心不远的房子，资金准备又有限，想拥有自己的一套房，*的选择只有处于市区、房龄较老的二手房。但是有些房子要谨慎，一旦房龄超过20年，再便宜也别买。为什么会有这种说法呢？下面小编给大家介绍一下。

房龄超过20年的老房子能不能买？

超过20年的老房子要考虑以下几个问题

1 房子质量不好

这里先说明一点，肯定有人认为老房子的质量比现在修的房子在用材和质量上要好些，小川对这个看法不做评价。但哪怕质量再好，房子还是由钢筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超过20年还是会出问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会留下安全隐患。另外，之前的老房子在建造时因为水平有限，抗震处理上比新房子要差，如果房子所处区域恰好处于地震活跃带，自身的安全堪忧。

2、贷款申请、转手都困难

购房者之所以选择购房二手房，无非手上的钱不够，这里先排除就喜欢二手房，并全款购买的购房者。对于大多数人来讲，买房还是选择贷款的，有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子放贷会进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷，因此购房者要提前做好心理准备。另外，当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命的，也许房子可能会拆迁，但目前货币缩紧，部分地方已用“旧改”代替“棚改”，图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。

3、物业水平差

住在“老破小”小区的业主都知道，一般来讲房龄超过20年的小区，基础设施较差不说，基本没有成熟的物业体系，有的小区连一个保安都没有。小川有个朋友住这种小区，每次开车回家让小区门口保安开门时都不敢按喇叭，生怕把这个大爷烦走，简直哭笑不得。另外此类小区基本没有地下停车场，平时上下班将车进行挪移很不容易，抢不到停车位只能将车停在小区外，一不小心就被贴违停罚单。

房龄超过20年能贷款吗？

20年房龄的房子可以贷款，只要不超过20年房龄就能贷款，二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年。20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。一般普通住宅的产权年限也就是70年，20年的房龄说明房子比较老了，房屋所剩的产权年限也就比较短了。通常情况下，房龄越老，银行办理贷款的难度系数”

对于大多数人来讲，买房还是选择贷款的，有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子放贷会进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷，因此购房者要提前做好心理准备。更多楼市知识可以关注东莞吉屋网！

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