东莞二手房成交暴增154%，老破小卖爆了！

根据瑞城搜数据显示，东莞二手房成交量持续回升，不仅出现了久违的两连涨，月成交量更是突破了2000套的荣枯线。5月6日-12日，东莞二手房成交约500套，成交面积约5.63万平，环比大涨154%。5月13日-18日，东莞二手房成交约564套，环比增长16%。

楼市暖风频吹，东莞二手房以价换量的趋势明显，笋盘消化速度加快。老破小二手房市场成交一片火热，特别是城区一些优质学区地段的老破小卖爆了！莞城网红学区房万科运河东1号近3个月成交的8套二手房里有6套小户型“书包房”，成交单价比小区大户型均价要高出不少。

位于南城西平地铁口附近的新中银金色华庭一套30平的单间，挂牌仅1天时间就被秒了！

越来越多老破小实现“1天成交”东莞二手房市场回暖，其中变化最明显的就是老破小的成交突然加速了。如位于南城西平地铁口附近的新中银金色华庭，一套30平左右的单间，速度非常快，挂牌当天就成交了。

还有位于南城CBD附近的中信新天地一套28平左右的单间，房源挂牌仅16天，客户甚至还没来得及看房就下手了。

通常来说，这类成交速度非常快的老破小有着优质的学区和地段，通勤生活便利。如新中银金色华庭对口的学位是南城阳光九小，中信新天地对口的学位是南城阳光一小。二手房成交周期变短，越来越多带有优质学位的“老破小”，正在实现“1天成交”，这种现象并不是个例，在东莞传统的莞城学区房市场更为常见。如有着省一级莞城建设小学学位的万科运河东1号是莞城二手房市场最为热门的学区房之一。

根据链家平台数据显示，小区近3个月以来成交了8套二手房，有6套都是这种小户型的“书包房”。其中大部分成交周期都比较短，一套41平的单间成交周期仅8天，单价约3.1万/平。

从单价来看，这并不是小区最近一段时间的最低价，大面积的户型单价会更低一些。但总价上在小区非常有优势，带看4次也就成交了。

实际上，从4月份以来，东莞二手房就已经悄悄回暖。根据东莞住建局发布的数据显示，4月份东莞二手房网签共2296套，24.98万平，环比3月增加约21.5%。从价格方面来看，以价换量的趋势明显。4月份二手房网签均价约18180元/平，环比3月再跌0.92%，同比去年4月下跌约25%。

实际上，东莞二手房成交价已经连续5个月跌破2万元/平的大关，下调幅度较大。4月份东莞仅5个镇街二手房成交价超过2万/平，80%以上的镇街二手房价格跌回了“1字头”。其中，有22个镇街二手房价格环比下跌，跌幅最大的是洪梅镇，下跌约40.35%。

但价格降下来之后，东莞二手笋盘的消化速度就加快了。4月份全市共有7个镇街二手房网签超过百套，成交量排名前五的镇街依次是：常平（219套）、南城（191套）、樟木头（176套）、塘厦（150套）、东城（144套）。

进入5月份以来，东莞二手房成交更是实现了久违的两连涨，市场不断增温。5月6日-12日，东莞二手房成交约500套，成交面积约5.63万平，环比大涨154%。5月13日-18日，东莞二手房成交约564套，环比增长16%。

作为粤港澳大湾区的重点城市，东莞楼市的潜在需求也是十分旺盛的。在回暖氛围的刺激下，很多买家蠢蠢欲动，那么现在是出手的好时机吗？

目前东莞楼市已经基本筑底，与高峰期相比东莞的房价近乎腰斩，进一步下探的幅度有限。楼市利好频出，对购房者来说，不仅大大降低了购房门槛，购房成本也少了很多。

央行触发连招：将首付、降房贷利率，国家队出手，力度史无前例。

随着二手房成交量的回升，价格也会逐步企稳抬升。

房地产走向开始持续向上，未来预期向好，楼市信心修复，各大城市会加速回暖。

目前东莞楼市仍处于买方市场，议价空间大、选择空间大、带血的筹码众多，现在是难得的窗口期，抓紧上车吧。

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• 优质学区地段
• 1天成交
• 价格企稳