东莞楼市：新政调整销售价格期限

东莞：新建商品住房销售价格申报优化

据广东省东莞市住房和城乡建设局官网消息，东莞市住房和城乡建设局日前发布了关于优化新建商品住房销售价格申报的通知。这一举措旨在进一步改善房地产政策，通过合理运用政策工具，更好地调节市场供需关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据通知的要求，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房如果需要变更销售价格，必须满足一定的时间要求。从取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或上一次调整申报价格之日起满30天后，才可以进行价格的变更。这一规定对其他事项保持不变。

东莞楼市供应下滑，成交量回落

根据中原地产研究院的监测数据显示，东莞楼市的供应量在10月份出现了明显的下滑。许多房企在9月底推新的策略，导致了10月份住宅新增供应面积减少至26万平方米，环比下跌27%，但同比上涨了1%。

与此同时，住宅的成交量也出现了回落。据统计，10月份的住宅成交面积为17万平方米，环比上涨了7%，但同比下降了25%。这一现象与国庆假期期间房企通过降价促销、部分项目价格大幅下跌以及个别项目房源集中网签等因素有关。尽管这些因素推动了成交量的回升，但由于新房降价潮和二手房价格持续下探，市场普遍存在看跌和观望情绪，导致国庆节后楼市的热度急剧降低，整体市场持续低迷。

价格战激烈，东莞楼市降价现象加剧

值得关注的是，东莞楼市的价格战在10月份愈演愈烈，个别项目甚至出现了超过4000元/平方米的降价幅度。根据中原地产研究院的数据，10月份东莞住宅网签成交均价为30315元/平方米，环比下跌了7%。

这一降价现象主要是由于房企为了刺激销量，在国庆假期期间采取降价策略。虽然降价促使了部分项目的销售量增加，加上个别项目房源集中网签等因素，使得成交量有所回升。然而，这种降价策略也导致了市场普遍看跌和观望的情绪加重，进一步抑制了购房者的购买欲望，使得整个楼市的热度急剧下降。

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