【东莞成交周报】东莞新房成交下降、存量房市场稳定

新房成交量下降，市场需求疲软

根据东莞市住房和城乡建设局以及吉屋网研究院整理的数据显示，进入2023年第46周（11月06日至11月14日），东莞市新建商品房成交数量为496套，环比下降了37.3%。与近十周的平均成交量相比，本周成交量较低，仅为近十周平均成交量的52.6%。

这一数据反映出当前东莞市新房市场需求疲软的现状。随着楼市调控政策的不断加码，购房者的购房热情受到一定程度的抑制。此外，近期市场上新房供应量相对充足，购房者在选择时有更多的余地，因此成交量的下降也在情理之中。

尽管当前新房市场面临一定的下行压力，但需要指出的是，东莞市的楼市整体仍保持着相对稳定的态势。近十周的平均成交量仍较为可观，显示出市场对于稳定资产投资的需求依然存在。因此，对于开发商来说，继续关注市场变化，调整产品结构，符合市场需求的房源依然具备较好的销售潜力。

存量房成交量微降，市场活跃度保持稳定

在存量房市场方面，第46周东莞市存量房成交量为428套，环比下降了0.2%。与近十周的平均水平相比，本周成交量略高，超过平均水平32.5%。

存量房市场的稳定成交量说明了市场活跃度的保持。相比于新房市场，存量房市场的成交量波动较小，显示出购房者对于二手房的需求相对稳定。购房者更倾向于购买已经建成的房源，不仅可以避免楼市政策的不确定性，还能获得较为实惠的价格。

此外，存量房市场的成交量稳定也与近期市场调控政策的影响有关。调控政策对于新房市场的调控力度较大，但对于存量房市场的影响相对较小。购房者在政策的引导下，更倾向于选择存量房作为投资目标。

涨价房源增加，业主信心回升

从调价房源来看，第46周东莞市涨价房源共计237套，较上周上涨了15.6%。涨价房源占比也有所提升，增加了1.88个百分点。这显示出业主信心的持续恢复。

业主对于房价走势的信心回升，对于整个楼市的稳定发展起到了积极的推动作用。涨价房源的增加表明了市场对于房价上涨的预期，业主们更加自信地对待自己的房产资产。同时，涨价房源的增加也为开发商提供了更多的销售利润空间。

然而，需注意的是，虽然涨价房源的增加带来了业主信心的回升，但也需要谨慎对待市场的变化。楼市调控政策的不确定性仍然存在，随着政策的进一步落地，市场可能会出现一定的波动。因此，购房者和开发商都需要密切关注政策动态，做好相应的应对和调整。

• 东莞成交周报
• 新房成交下降
• 存量房市场稳定
• 涨价房源增加