2021东莞虎门镇*新区域分析：涵盖楼市市场现状、区域规划等

【区域简介】

虎门镇位于珠江口东岸，既是广深科技创新走廊中点，又与南沙自贸区经虎门大桥一桥相连，是目前全东莞市*集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽。

作为滨海片区成名*早的楼市板块，虎门板块知名度高且发展成熟。由于区位交通优势，其可观的发展前景吸引了诸多房企争先抢滩，除了丰泰、中惠等本土房企扎根外，万科、碧桂园、佳兆业、华侨城等大牌开发商也先后进驻。

时至传统营销季的5月中旬，该板块内的保利天翼广场、滨海玺悦府等全新楼盘有望正式亮相，同时虎门印象、众筑滨海中央等旧盘推新，加上璀璨时代项目还有超百套的洋房后续供应，整个板块的楼市供应呈现出一片热闹的场景。

【市场现状】

6月16日，东莞房价指数正式发布，5月份全市共卖出3542套洋房（4层以上），均价24800元/㎡，全市房价*的是南城，均价45584元/㎡。

虎门上月一手房均价28836元/㎡【这里指4层以上的高层住宅小区】，在全市排名第九。

虎门，关注度*的就是保利天翼广场，预计7月开放营销中心，这盘作为虎门高铁TOD项目，非常值得推荐买。

虎门目前在售的佳兆业天玺和众筑滨海中央都是尾盘在售，世茂佳兆业璀璨时代还有一些货量。

【区域规划】

一、强化动力牵引。

主动对接、深度融入滨海湾新区，立足区镇融合编制虎门镇国土空间规划和“十四五”规划，构建“东进、西联、南融、北提”新的城市发展格局，与滨海湾新区协同推进威远岛、沙角半岛土地整备工作，配合新区推动大湾区大学、滨海湾青创城、滨海湾中心农业公园等重点项目和深茂铁路、地铁2号线等交通基础设施的土地整备，助推威远岛大湾区爱国主义教育基地规划建设、威远大桥重建项目等。

二、强化品质导向

推动大宁打造特色精品示范村等样板项目。高品质建设虎门寨黄河商圈1平方公里和博涌“两万”（万科和万达）优质生活圈，打造城市精细化管理示范区。

推动教育扩容和品质交通“两个千日”攻坚，迁建镇远*（原虎门四中），推动博涌*新校年内建成启用，改扩建13所公办中*，推动虎门大道东、长堤路、金宁路等城市骨干道路建设。

推动建设虎门文化艺术中心、蒋光鼐博物馆、鸦片战争博物馆古海滩公园等一批公共文化设施加快进度，推动建设虎门医院扩建工程建设，推动“三大片区”管网建设、宁州污水处理厂三期等污染防治基础设施。

▲鸦片战争博物馆

三、强化项目支撑

整体谋划高铁站片区约5平方公里的交通、产业规划和城市更新，推动虎门高铁站TOD综合开发。

积极谋划太平老街、虎门五中及周边、执信公园及周边等10个城市更新项目，启动对原宏业货柜码头的“旧改”，加快推动太平水道虎门段4公里“一河两岸”升级改造前期工作，把旧街与鸦博馆连片打造。

在虎门高铁站TOD与深茂铁路滨海湾站TOD之间约12公里，打造滨海湾大道总部经济带，在虎门镇北部发展新一代信息技术和高端装备制造产业集群，推动以纯集团运营总部、怡合达技术中心、振亮研发生产基地等一批现有企业的总部项目、增资扩产项目落地建设。

产业方面，虎门将以超常规手段整合资源高质量打造东莞时尚产业，以大产业理念整合提升纺织服装等时尚制造业，把虎门、大朗、厚街等专业镇定位为时尚产业发展的核心区，出台时尚产业发展扶持政策，加快推动传统产业向高级化、高端化方向发展，将虎门打造成为粤港澳大湾区时尚高地。

交通方面，虎门高铁站作为东莞目前*的高铁站，承载着输送东莞上万常住人口的重任。很多楼盘都会把自己定位于大湾区交通枢纽，实际上跑高速跑到怀疑人生。

 

而虎门TOD所处的位置可以说是名副其实的大湾区交通枢纽。以广深港高铁为交通主动脉，深茂铁路和中虎龙城城际轻轨也在规划建设中。几*可抵达高速入口。

串连起穗深城际轨道和东莞地铁2号线，也能够便捷串联起珠江口的东西两岸。

东莞地铁二号线则以虎门站为起点，3站厚街万达、7站南城CBD商圈、*后*东莞火车站。

虎门高铁站同时还是虎门公交枢纽站，区域内公交大巴可*虎门各个镇区。距离汽车客运总站3km，轻松抵达东莞各个镇区。

 

教育方面，虎门正在全面推进13所公办中*改扩建项目，并计划分四批次动工。其中，*批次怀德*改扩建项目预计今年9月份投用；第二批次6所*（五中、白沙*、大宁*、龙眼*、赤岗*、镇口*）和第三批次5所*（三中、南栅*、沙角*、北栅*、威远*）计划在今年启动建设；第四批次路东*计划在明年动工。

值得一提的是，这13所公办中*改扩建项目全部完成后，虎门的*将新增建筑面积2.72万平方米，增加初*位1000个；*新增建筑面积7.51万平方米，增加学位8235个。

其他配套，如今，虎门的商业十分发达，坐拥虎门寨商圈、虎门国际购物中心、虎门天虹商场、虎门万达广场等多个商圈。商场内有各种不同类型的商铺，各色商品琳琅满目，人来人往，也是一派热闹繁华的景象。

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