*新！东莞将试点摇号选房！摇号后东莞房价还会继续涨吗

来源：吉屋网 2021-07-06 19:30:09

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近日，东莞楼市关于东莞“摇号选房”的消息在房产圈中传播。

有消息称东莞将试水买房摇号！

日前，东莞市住房和城乡建设局党组书记谢卫东接受媒体采访时表示：加强热点楼盘销售管理，试点实行公证摇号选房，优先保障无房居民家庭购房需求。

这也是东莞官方，*次明确试点公证摇号选房。

目前还未有官方政策出台。

但有一点很明确，这个政策的初衷就是“加强新房销售管理，整治茶水费，优先保障无房居民的购房需求”。

从初衷中我们可以得出2点：

1、摇号的目的是加强新房销售管理，整治茶水费等破坏市场公平秩序的乱象。因为是试点执行，所以不是所有新房项目都需要摇号。*的可能是哪些位热门板块认筹量高的项目。

2、优先保障无房居民家庭购房需求；

具体政策尚未落地，细则我们也不知道。对楼市将造成何种影响，也不能乱揣测。

一、关于摇号买房

放眼全国，其实摇号买房这事已经不是什么新鲜事。

2017年开始，上海、南京出台新房销售摇号政策后，随后长沙、成都等城市也相继跟进。2018年以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

东莞近邻深圳也在2018年开始买房摇号政策。

2018年5月26日，深圳海上世界双玺楼盘公示称，将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，这也是深圳首个公开摇号的项目。

深圳的摇号买房政策在不断升级，就是当下的“积分摇号”。

2020年7月30日，深圳华强城公示了华强城市花园（一期）项目住宅销售方案。根据销售方案，此次开盘将采用线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”和线下“公证选房”方式。另外此次诚意登记还制定了资格审核积分规则，分为在深圳购房情况、户籍情况和缴纳社保情况三大项。其中，无购房记录和深户分别以50分和10分位列各自积分项的*分数，缴纳社保按照0.1分/月计算。

2021年3月2日，深圳市罗湖区两个新楼盘缙山府及笋岗中心万象华府同时发布销售公示，与此前深圳市试点的积分摇号规则相比，*次将购房者的住房转让记录纳入评分。公示显示，10年内在深圳无住房转让记录且名下无房的购房者，可得*积分40分。

显然，没有过住房转让记录的无房“刚需”优势明显，过去凭借较高的社保年限入围后卖房打新的“漏洞”被堵上。

纵观摇号政策城市，其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出由公证机构在摇号过程中进行指导；均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜，有些城市明确刚需房源比例。一些热点城市，出台二手房指导价、打击经营贷、无房优先、积分摇号等政策，再加上利率提升、放贷周期变长等金融政策，让炒房的持有成本越来越高。而在这些细则背后，买房规则也发生了变化，不是有钱就能买到你想买的房子，你想卖的也不是有人就会接手的。

二、2021年上半年东莞楼市新房网签23294套、网签金额727亿

2021年时间已过半，上半年东莞楼市成绩单也随即出炉。

新房供应23784套，同比增加76.7%

新房网签23294套，同比增加11.0%

网签均价27166元/㎡，同比上涨19.1%

创近5年来半年新高！

近几年东莞楼市发展到了一个新境界，房价更是芝麻开花，节节高。

据合富大数据显示，2021年上半年东莞新房总成交23294套，同比去年同期的20978套，同比上涨了11%；均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅高于去年。从1月开始至今，东莞的网签均价整体保持平稳向上。6月新房均价为27021元/㎡，连续3个月环比小幅上涨。