东莞水乡新城片区道滘镇出让一宗土地，规划配建安居房和幼儿园

 日前，东莞市挂牌1宗商住地，位于水乡新城片区道滘镇，预计7月20日出让。东莞市由于政策影响，土地供应一直都很紧张，此次挂牌土地也引起了诸多企业的关注。

  据资料显示，该地块编号2021WR016，位于道滘镇蔡白村，商住用地，地块面积67117.82平方米，容积率3，建筑面积201353.46平方米，其中无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积20136平方米）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%；另无偿配建一所独立占地面积不少于6300平方米，建筑面积不少于7006平方米，办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。

  该地块挂牌起始价243034万元，楼面起价12070元/平方米，上限价309691万元，上限楼面价15380元/平方米，采用“*限价+终次报价”方式，终次报价区间309691万元至310191万元。

具体规划要求如下：

       （一）该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让，成交后30日内，由道滘镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为100000万元人民币，竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第2021-10-1002号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022  年 8 月 24 日前开工，在2025  年 8 月   24日前竣工，并满足我市装配式建筑现行相关的政策要求。

　　（四）宗地权利人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积20136平方米）作为安居房。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的住宅计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准（精装房交付标准）。配建物业建成后宗地权利人须无偿移交给道滘镇人民政府，并办理不动产权证到道滘镇人民政府名下（道滘镇济川城市开发投资公司），办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块宗地权利人负责缴纳。（具体要求按《东莞市配建安居房建设移交监管协议》执行并由道滘镇人民政府监管）。

　　（五）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于6300平方米，建筑面积不少于7006平方米，办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由道滘镇人民政府监督）

　　（六）在竞价过程中，若竞买申请人的*报价不超过（即小于等于）*限制地价309691万元（可售楼面单价为17900元/㎡，土地单价为46143元/㎡）时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价达到*限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得人。终次报价区间为309691万元至310191万元，以终次报价中*接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格。（终次报价规则和区间由市公共资源交易中心确定）

　　（七）竞得人须在宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与道滘镇人民政府签订《东莞市配建安居房建设移交监管协议》和《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》，再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。合同签订后30日内一次付清该宗地所有地价款。

• 东莞水乡新城片区道滘镇出让一宗土地，规划配建安居房和幼儿园，