松山湖房价破8万，东莞下一个风口在哪里？

近期，一则 “松山湖网红盘—虹溪诺雅二手房源挂牌价高达8.6万”的消息一经曝出，就火遍全网。

 

作为东莞开发近20年来的宝藏，松山湖二手房*挂牌价突破8万，新房备案价突破5万，核心区域二手房挂牌价都在6字头。

 

据不完全统计，在五月份东莞二手楼盘均价排名前十的榜单中，松山湖就占了九个。

 

其中，“万科虹溪诺雅”以86645元/平的巨大优势霸榜，领跑整个东莞二手房市场，一度封神。

根据该楼盘的*新成交数据显示，一套50平的一室一厅单价高达7.2万/平，成交总价358万。大部分房源成交周期都在1-2天，基本上有盘放出来，就被抢了。让人不由感慨，松山湖真的太猛了！

可以说，松山湖房价已经达到东莞之*，超越4个核心街道、28个镇，甚至已经赶超深圳多数地区，如龙岗、坪山、罗湖以及福田的部分区域都不如松山湖。

 

很多人说松山湖是中国楼市的一个缩影，像一个赌场，而且还是一个没有规矩的赌场。

 

回顾松山湖的发展，松山湖刚奠基动工之初，荒草丛生，渺无人烟。时光荏苒，谁能想到昔日未经雕琢的荒地，一跃成为了如今风光旖旎的粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

 

相信不少了解东莞的人，都已经在暗自悔恨，20年前的自己为什么没有胆量在松山湖买一套房子，当初瞧不上的荒芜之地如今却已经高攀不起！

1、松山湖迅猛发展，扩容势不可挡

松山湖，浮华世界的幸运儿。

 

今年才满20岁的松山湖，正如朝气蓬勃的青年，以产业为筋骨，以人口为血液，以经济为基础，非凡的成绩有目共睹。

 

迅猛的经济发展和大量的人才涌入让松山湖实现华丽蜕变，而作为承载体，仅靠松山湖原本的体量已经完全无法消化和支持其后续发展。所以松山湖向外扩张，成了必然发展之路。 

2019年，松山湖-企石镇东部工业园（企石辖区）签订统筹开发合作协议，确立了由松山湖“飞地”管理模式，松山湖负责主导东部工业园（企石辖区）统筹范围内的规划建设、招商、工商税务登记等园区运营管理。

按照松山湖2.0的标准，打造松山湖的升级版、生态环境与高科技产业齐飞的示范新区。

2020年4月松山湖东部工业园正式开工动工，标志着“松山湖2.0升级版”东部工业园按下“快进键”，当前乃至今后一段时期，是松山湖东部工业园大开发、大建设、大发展的黄金时期。

2、站在巨人的肩膀上，松山湖东部工业园借势腾飞！

松山湖东部工业园位处珠三角东岸的核心区位，统筹面积6520亩，是东莞目前少有现成较大连片可开发土地资源的高端园区。

园区将以“高标准规划、高品质建设、高效能管理”的思路，努力打造成为深莞惠具有区域影响力及产城融合示范性的生态创智园，成为松山湖的升级版，东江之滨一座宜居宜业的科技新城。

其发展具有以下几大优势：

一、起点定位更高

松山湖东部工业园由松山湖管委会统筹开发，致力于打造成“松山湖2.0升级版”的产业园区。

 

这意味着松山湖东部工业园作为松山湖高新区的一部分，受到松山湖现有产业基础、资源禀赋和市场环境的辐射带动，直接享有松山湖现有的一流综合成本优势、产业链条配套、科学装置集群和人才团队等等综合驱动发展的基础设备。

 

二、规划理念超前

 

按照“立足东莞扎实的产业基础，面向粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊及松山湖功能区先进产业空间拓展的需求”，松山湖东部工业园高起点布局高端高新产业。

 

围绕“产城人融合”的理念及先进制造和研发服务两个功能定位，积极打造生态环境与高科技产业齐飞的新区，吸纳和集聚创新要素资源，全面拓展松山湖产业发展空间。

 

三、招商引资更容易

 

松山湖东部工业园作为东莞首批战略性新兴产业基地面向全球招商，并支撑松山湖研发创新，与松山湖共筑制造核心，打造承接深圳创新和产业资源外溢的重大平台。

凭借“松山湖”这个金字招牌，松山湖东部工业园依托自身强大的产业承载能力，启动仪式当天，便有一批市重大项目、镇重点工程项目和意向投资项目集中签约动工，总投资约100亿元。其中，5个重点项目动工，投资额15亿元；12个项目签订投资意向，投资额54.3亿元。

 

四、发展速度轨道超车

 

回看松山湖一路走来的崛起之径，我们发现如今的松山湖东部工业园发展轨道与松山湖的发展历程有着惊人的相似。

松山湖创立之初，率先启动的是园区主干道路建设工程，随后四座跨湖大桥先后建成，松山湖大道顺利通车，当前正围绕松山湖北站重点打造松山湖北部CBD 。

 

现在的松山湖东部工业园，正在按照松山湖2.0的标准，率先全面启动市政路网，及景观改造工程。未来也将重点围绕地铁R3号线的东部工业园站（规划中）打造多个TOD项目以及总部基地。

预计到2022年，园区将初步建成环境优美、宜商宜居、产城融合的示范新城。

从东莞城市发展，乃至大湾区规划的角度来看，松山湖不再简单局限于一个湖，而是打造成一个产城一体，具有全球影响力的原始创新高地。

 

与此同时，松山湖东部工业园区也将立足松山湖的发展。无论从产业规划，还是招商引资、交通配套的发展步伐来看，松山湖东部工业园区一个都没有落下，甚至有着赶超松山湖发展速度的野心与魄力。

 

而对于想要置业松山湖片区的购房者来说，又该怎样在这里重拾20年前在松山湖遗失的勇气呢？

3、恒大前瞻性布局、松湖2.0*盘来了！

淘房志发现，实力越强、品牌越响的房企，越容易抓住楼市的机遇，这时候你只需要跟着它的节奏，买到合适自己的房产就对了，恒大就是这样一个嗅觉敏锐的品牌房企。

恒大深耕全国280多个城市，拥有1300多个地产项目。每次落子，都能席卷一轮城市热潮。

就拿我们熟悉的东莞南城区的恒大御景和恒大雅苑来说，项目推出之际，开盘价还不到一万元，现在贝壳网上的挂盘均价已经突破5万元/平。

短短几年时间，翻了数倍，无不显示出恒大的目光独到和雄厚实力。

值得期待的是，恒大凭借其前瞻性的战略目光，评估城市区域融合发展，把握松山湖历史发展机遇，再次落子东莞，围绕松山湖东部工业园区提前布局。

 

为松山湖筑梦者又呈现出一个匠心独运的人居标杆项目——恒大悦龙台。

 

地铁R3（规划中）旁，30*松山湖

恒大悦龙台项目紧邻R3线（规划中）的首发站博厦站和东部工业园站，地铁4站到东莞东站，30**松山湖。

 

周边还有三横三纵六大立体路网环绕：东部快速、东江大道、江南大道、从莞深高速、湖滨北路、东平大道，45*畅行莞深。

 

松湖之上，滨江大境

恒大悦龙台就坐落在东江之畔，与松山湖东部工业园仅一路之隔。

自古以来就有“背倚青山，邻水而居”的择居标准，依山傍水，于山水间择一处天地而居，从古至今一直是我们对理想居所的一种向往。

 

恒大悦龙台纵揽14KM壮阔江景，近享东江金海岸体育长廊，三大景观公园环绕（滨江公园、黄大仙公园、江滨公园）。

 

能在城市中与这弥足珍贵的生态资源比邻而居，应该就是古诗中所描写的惬意生活。

 

坐拥8万方湖景双园林，献礼城市精英

项目采用围合式建筑布局，拥有松山湖片区罕见的超8万㎡湖景双园林，超120米奢阔楼距，户户皆景。

七重园林景致，百万名木全冠移植，还有斥资百万打造首个3D音乐喷泉社区，礼献城市精英圈层。

毫无疑问，世界500强恒大出品，必是精品。

 

全能配套，名校环伺

在配套方面，恒大悦龙台也是一应俱全。

 

约7000㎡商业街，打造成购物、娱乐、饮食等一体的邻里中心，满足业主日常所需。超3400㎡铂金会所，国际标准恒温泳池、儿童乐园、茶艺室、健身房等，享受便捷繁华生活。

 

在教育配套上，社区自建21班公立幼儿园，孩子在家门口就能上学。市一级企石中心*、企石*、东莞市第七高级*，松山湖教育集团成员*江南*环伺。全年龄段优质教育资源，助力菁英成长。

值得一提的是，今年1月份企石镇与松山湖中心*集团签约，犹如当年的松山湖与东莞*合作办校。这对整个松山湖片区的教育事业来说是一个重要的发展契机，将进一步落实教育扩容提质、促进片区教育资源优质均衡发展。

智慧社区，9A奢装

项目在全屋品牌奢装交付的同时，还打造了区域*智慧社区，配备了智能停车、人脸识别、恒大智慧APP生活云等服务。

 

另外，约70-135㎡的两房至四房户型，充分满足多样化置业需求，无论是二人世界、三代同堂还是四世同堂，都能在这里体验家庭的温馨快乐。

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总的来说，作为松山湖扩容利好*盘，项目拥有稀缺的一线江景，品质和配套都非常能打，对于想要“上车松山湖”的朋友们来说，机会难得！

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