万科水乡多盘联动，全部2字头！万科星城、万科城、万科公园里

GDP逼近万亿的东莞，正在努力冲刺。一直以来，东莞各个区域不敢懈怠，你追我赶，不遑多让，去共同完成一个GDP超强市的目标。

其中，越来越受关注的水乡片区，也迎来高光时刻。

2020年，水乡功能区完成729.72亿元的GDP成绩，增长4.3%，增速在全市六大片区中*，与东南临深片并列。而且，规上工业、固定资产投资等多项经济指标位居全市前列。

不仅如此，全面高质量发展，也注入到水乡片区的发展思路当中。这里规划有约14.5平方公里的水乡新城；有着东莞极为重要的东莞西站；旧改在慢慢地发力，增强片区价值；产业战略规划也在加速提升……

| 水乡新城效果图

如今的水乡片区，整体价值在不断增强，而且，总是能给东莞人一个又一个的惊喜。

进击的水乡片区：2021年是“大建设”之年

摊开地图可以发现，水乡片区的区位很有意思，可谓夹在”强者“之间。

往北，是广州黄埔和增城，往南，是入选全国“*具投资价值新区”的滨海湾片区，东侧，还跟繁华的城区接壤。板块之间利好带动，如虎添翼。

当然了，水乡片区也会想办法让自己也成为一名”强者“。尤其是今年，可以看到这里更为明显的变化。

早在今年3月，水乡管委会表就立下了决心：2021年是水乡功能区“大建设”之年，主要围绕“一城一区、城区互动、洪梅先行”的工作思路，着力将水乡新城打造水乡功能区高品质的核心区，带动水乡五镇全面高质量统筹发展。

想要高质量发展，想要蜕变，水乡片区，是有足够的基底和规划支撑的，有看得见的美好未来。

其一、产业正在加速转型升级，坐拥两大战略性新兴产业基地。

东莞首批有7大战略性新兴产业基地，其中就有2个在水乡功能区（“数字经济融合发展产业基地”和“水乡新能源产业基地”），助力水乡片区产业转型升级。

阿里、京东、平安等越来越多的优质企业，也选择*这里。据统计，今年一季度，五镇共有66个项目被纳入市重大项目范围，总投资达498.6亿元。

重要的是，在东莞十四五规划中，水乡新城将与滨海湾新区、虎门高铁站片区、沙田临港现代产业带等创新平台节点互为联动，打造沿海科技产业创新带。

| 东莞“一核一轴三带”创新空间布局图

其二、以东莞西站为核心的轨道交通，向湾区铺开一张交通网。

| 东莞西站，图源水乡洪梅

东莞极为重要的站点东莞西站，就在这里，莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨以及东莞R1地铁线（在建），在这里相互交通，打破城市壁垒，延伸到广州、东莞、深圳、惠州、佛山、香港等6个城市。

比如，在东莞西站换乘穗莞深城际，3站就可抵达广州新塘站，4站可*虎门，还可一路通往深圳机场，方便快捷。如此强大的交通枢纽，在东莞乃至广、深之外的地级市，并不多见。

此外，这里一条水乡大道，无缝接驳城市中轴东莞大道，便可打通水乡通往城区的任督二脉，被喻为“未来城市发展新中轴”。

其三、旧改红利持续释放，与广州黄埔加速形成两岸旧改联动，城市界面和土地价值将进一步焕新。

东莞旧改，在去年就已形成爆发之势，成为东莞激活土地价值的重要方式，水乡片区亦是如此。

去年，水乡片区五镇中标或招引的旧改项目，数量就达到了23宗。

水乡片区的旧改，还在继续发力，据规划，该片区全面启动五个镇八个核心单元共约2.5万亩的土地整备工作，目前已统筹土地约1.22万亩。

约1/2主城房价，妥妥的刚需洼地

如今的水乡片区，正在朝着高质量发展的目标大步迈进，努力撕掉偏远、发展慢等标签，越来越被重视，发展后劲十足。而同样有发展潜质的，是这里的楼市。一直以来，这里被视为房价洼地。

尽管之前很多东莞人还没看懂水乡的未来，但还是真香式地为这里的房价而涌入进来。目前来看，水乡片区的房价普遍位于2字头，但是，对比相邻的主城区和滨海湾片区，简直太友好。

以主城区来看，南城的均价高达4.6万/平，约为均价较高的望牛墩的2倍。这就意味着，如果要买一套80平的小户型，总价均价约为368万，*要约110万。这也不难理解，这里为什么会成为外溢的城区客和众多刚需客青睐的置业片区。

不过，随着水乡片区区域价值的整体提升，以及去年东莞火热楼市的影响，这里的房价，也在试图突围。比如，今年年初，道滘就有一套约127平二手房源成交均价突破3万/平，总价高达395万，毛坯交付。

如今，水乡片区新房房价整体也在呈上扬趋势，与其他高房价区域缩短差距，只是时间问题。

万科水乡多盘联动来袭！全部2字头

刚需和刚改购房者不断涌入，再搭配临广区位、规划、旧改更新、交通等利好，近几年，万科、盛和、佳兆业、时代、富力、星河等众多房企被吸引前来，以招拍挂或旧改的方式，在水乡片区跑马圈地。其中，东莞龙头房企万科，已前瞻性地布局了几年。

如今，万科要推出水乡片区三个新盘代表作，迎战下半年不少新盘涌现的水乡楼市。这几个新盘，无论是从地段、交通、周边配套和环境，还是从自身的条件来看，都是非常出色。重要的是，万科再次给刚需带来惊喜，全部2字头，*可以低至45万。

首先要看的，是万科首进洪梅的楼盘万科星城，这也是目前区域内*入市新盘，可享区域利好头啖汤。

| 项目鸟瞰图，具体以实际为准

眼光犀利的万科，前瞻性把项目放在了洪梅极为重要的地段，挨着东莞西站，聪明地以交通利好，来作为价值的保障。

项目距离地铁1号线望洪站和东莞西站，直线距离仅约1.5公里，从项目出发，沿着望沙路直走，再拐入水乡大道，便可快速抵达。

| 万科星城区位图

此外，自驾沿着水乡大道，接驳东莞大道，可以一路畅通国贸中心。

项目的周边，还是东莞*的工改示范项目——洪梅镇河西连片“工改工”示范区，总占地约283万平，已完成前期服务商招引工作。

据规划，河西片区将打造成为东莞产业新高地和宜居家业的国际智创新城，是东莞首个连片“工改工”改革创新实验区，未来，这里的城市界面将焕然一新，片区价值再度攀高。

如果抢滩这里，就可以静待美好发生，见证区域蜕变。

在这样的地段，万科打造出来的产品，同样不让人失望。

项目首推户型，涵盖建面约79㎡三房、约96㎡三房（竖厅）、约96㎡三房（横厅）、约119㎡四房等4个户型，户型设计充满惊喜，刚需、刚改，都能在这里找到适合的产品。

其中，建面约79㎡三房，可谓火遍东莞的宝藏户型，使用率高，置业门槛低，对刚需或者投资客非常友好。

除了万科星城，在水乡片区买房不能错过的，就是位于 龙头强镇麻涌的珠江万科城，*仅需45万起。

｜珠江万科城，设计意向图

项目所处的区位，便是麻涌被寄予厚望的“滨江休闲商务片区”，承载着麻涌的发展利好，这里，也是穗莞两地融合重要桥头堡。与广州黄埔区，仅隔着一条东江大桥。

此外，麻涌与黄埔之间，还规划新建一条过江隧道，力争2022年底前开工，北接黄埔交通网，南接水乡大道，进一步增强两城通勤便捷度。当然了，项目往返于东莞城区，也很方便。

未来通过家门口的水乡大道延长线(预计明年2022年8月启用)，就能无缝接驳水乡大道，再直通东莞大道，快速通达城区，享受城区繁华生活圈。

｜水乡大道延长线示意图，以实际施工为准

此外，项目所处的“滨江休闲商务片区”，将通过城市更新，汇聚高新产业、高端滨江居住片区以及休闲功能。项目的周边，就有10个旧改项目之多。

而江对岸的黄埔区，旧改力度更是不小，计划三年内改造66个旧改项目，如今多个旧改项目已率先启动。未来，该片区将与黄埔形成连片的城市界面焕新，价值可期。

｜黄埔港片区与麻涌旧改分布，以实际规划推进为准

而作为片区少见的万人大社区，珠江万科城从面市以来，就备受关注，常年稳坐东莞销售*宝座。嘉荣外国语*、水乡中心医院、华阳湖国家湿地公园等有序地分布项目周边。

而小区内，则规划有大型商业活力街区，以及亲子互动游乐场、阳光跑道、羽毛球场等满足不同年龄的公共设施（以实际交付为准）。

项目推出的建面约77平三房户型，置业门槛低，能让更多的人，有机会买入这座麻涌成熟大城。

该户型设计精巧，户型布局合理，收纳性强，让小户型住起来也能非常舒适。

还有一个万科水乡新盘值得关注，那便是万科公园里，位于华阳湖国家湿地公园旁，拥有宜居的生态环境。

湿地公园绿荫环绕，放眼望去，一片青翠，园中湖水碧波粼粼，环境优美，还是东莞市*一个国家湿地公园（来源：美丽麻涌）。

华阳湖湿地公园，图源华阳湖湿地公园微信公众号

住在附近，无疑能享受适宜的生态居住环境，平时带着家人前往游园、赏景，也是不错的选择。

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