东莞佳兆业时代芳华怎么样？值得买吗？

*近不少朋友跟我们咨询，东莞佳兆业时代芳华怎么样？值得买吗？

在吉屋君看来，从区域来看，佳兆业时代芳华所处的水乡片区属于东莞房价洼地，尽管严控，但在今年大批新盘刺激下，还是有补涨空间。

项目优缺点明显。

优点在于，地块毗邻东江支流，景观资源优势明显，项目处在新塘、中堂双产业集群辐射交汇区，不远处就是华夏幸福打造的1.3万亩北海仔产业园，在经济带动下，物业价值上限高。

缺点在于，现阶段缺少各种生活配套，对外通勤不够便利，同时靠近工业区以及大马路，居住舒适度有待提高。

以下是项目详细介绍：

佳兆业时代芳华位于中堂镇豆豉洲岛屿，与江南镇、新塘镇隔江相望。项目南边与北海产业园仅一河之隔，二期2-5栋距离江南大桥较近。目前项目正在建设中，考虑到其楼面价为12791元/㎡，预估售价不低于2.3万/㎡。

佳兆业时代芳华是一个大型住宅项目，占地面积41837平，总建面104592平，容积率为2.5，小区居民可支配的活动空间很充足。

项目规划12栋高层洋房，洋房楼层高为23/24/31层，总户数为1000户。

总得来说，一期位置要比二期更出色，当然价格也会贵一些。

项目主力户型为建面约88-130平的三至四房，梯户比2梯4户，采取精装交付。

建面约86-88平的三房，该户型数量*多，售价普遍23000元/平左右，一套下来约200万，*约67万。目前东莞横厅小户型设计越来越多，总价低，对于年轻刚需客户来说，购房压力会小一些。该户型该有的功能分区都有，格局方正，还提供了独立玄关设计、两个卫生间。

建面约114-116平的四房，售价相对三房相仿，一套下来约266万，*约90万。厨房、独立卫生间、公共卫生间设在室内凸出角落，做到干湿分离。此外，该户型配置了双阳台，卧室与观景阳台相连，加强了在采光和通风的表现。相对三房户型来说，这是一款改善户型，适合预算充裕的朋友入手。

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