凤岗临深四大盘曝光，房价会如何？

凤岗，是临深片区*热门的区域之一，也是深圳人*关注的片区之一。

凤岗去年表现的比较沉寂，房价涨幅完全不及预期，被东莞松山湖、中心城区、滨海片区超越，成为了房价涨幅的后梯队。

这主要源于凤岗去年基本上没有新房供应，零星项目都是尾盘销售，导致了整个片区热度偏低，再加上东莞调控升级，需要一年社保买房，对深圳客依赖严重的凤岗，打击的更厉害。

这让凤岗的房价悄然之间，从东莞房价的领头羊，变成了某种洼地状态。

但凤岗本身价值不弱，地理位置决定了凤岗一定会是临深的房价高地之一，开发商      也是深知其中的道理。

去年凤岗拍卖的三宗地，全部挤进了东莞前10名，包括鸿荣源熙元花园地块25997元/平，保利招商锦上花园地块25856元/平，招商雍祥府24021元/平。

而且今年凤岗大概率会迎来补涨，重要因素就是大量新盘刺激。

据统计，今年凤岗待售、在建新项目至少有8个，包括三正鹏程上花园、嘉辉豪庭逸峯、世城悦湖花园、保利招商锦上花园、鸿荣源熙元花园、天誉花园、碧桂园凤凰公馆（一二期）、招商雍祥府。

这里有些优质盘，必定会突破4万＋，甚至可能接近5万，将对整个市场形成冲击，价格预期会逐步走高。

保利招商锦上（保利锦上花园）

项目介绍：

保利招商锦上用地面积32418.63㎡；总建筑面积124476㎡，其中地上93215㎡，地下31261㎡。建筑密度15.29%；容积率2.8；绿地率35%；总户数875户。主要配套有773㎡商业；共有楼栋数11栋；停车位908个。项目共分一期，目前为一期，主要户型面积段为建面96-143㎡。 项目园林打造 24+社区，以运动型家庭式社交为核心理念，通过 24h 运动计划、24 变朋友圈、24℃氧气花园三大策略及五大主题花园打造全龄化互动社区。

值得一提的是距项目2公里处即为深圳龙岗中心城，项目建成后，深圳客关注度应该会特别高，但是目前东莞限购下，深圳客户需要一年社保或者入东莞*才能购房，会有所限制。

鸿荣源熙园

项目介绍：

鸿荣源熙园是鸿荣源去年8月拿的地，当时经历了32轮报价后，以39.8亿+配建17%成功竞得，剔除配建后，折合楼面价约25871元/平。占地7.3万平，总建面27万平，体量比保利锦上花园要更大一些，总造价约10亿元，包括14栋高层住宅，6栋联排式住宅，一座18班幼儿园。

项目楼面价25871元/平，预计售价至少在4.5万+，应该是比较合理的。

嘉辉豪庭·逸峯

项目介绍：

嘉辉豪庭·逸峯，占地面积约6万㎡，建筑面积约18万㎡，容积率1.996，绿化率31.94%。由10栋高层住宅、2栋多层住宅及2栋商业组成。嘉辉豪庭项目分五期开发，一二期入住率超过90%，三期已经收楼入住，四五期产品即将推出，名为嘉辉豪庭·逸峯，四五期首次推售1栋、11栋90-108㎡。 地处莞深融城桥头堡，粤港澳大湾区核心占位。一路之隔*龙岗，即享龙凤双城都市繁华。

逸峯的定价虽然没有决定，但预计每平方均价会在3.4万到3.7万左右。

三正鹏程上花园

项目介绍：

三正·鹏程上花园项目由三正地产匠心打造，规划作三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平米，总户数1491户，有面积段88至239㎡的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，各类户型优势明显，功能空间完备，小户型也有三室两厅两卫，且基本户户朝南，通风采光效果很好。 三正地产23年重点布局莞深核心地域，在凤岗已相继开发了三正卧龙山花园、财富新地、半山逸品等8个标杆楼盘。三正鹏程上花园作为三正地产在东莞的头个带装修项目，其外立面采用了高质量铝单板幕墙材料与高端low-e玻璃，恒久弥新；建筑及装修材料拟采用YKK AP高水密系统门窗、品牌装甲门等，品质非常值得期待。

价格方面，从该项目的区位及定位来看，开盘价格不会低。