27798元/平！万科32亿+配建17%夺下虎门巨无霸靓地！

东莞楼面价*！虎门土拍楼面价破纪录！

3月16日，据东莞市公共资源交易网，网挂2021WR008虎门龙眼社区、大宁社区地块挂牌出让。

刚刚，经过10家房企77轮疯狂竞拍，

一举打破尘封4年之久的东莞楼面价纪录，2017年，中海凤岗地块拍出了东莞楼面价纪录26646元/㎡！

未来，虎门房价有望破5万元/㎡以上！

延续此前大朗屠榜地块，虎门本宗地块同样刷进总价TOP10榜单，可位列东莞地块总价榜第7。

（总价榜第1，同样来自虎门，即保利虎门TOD项目地块）

/// 直击虎门土拍  10家头部房企参拍 ///

据了解，面对竞拍条件如此苛刻情况下，依然吸引多达10家房企参拍。

因地块商业面积占总计容建面16.8％（即2.9万平），需自持20年，

再加上其它配建跟税费，让不少房企忘而怯步，反而擅长商业开发房企优势得到突显。

需要特别说明的，万达并没有参拍，万达广场商业规模*小也有7/8万平，

而目前万达广场走轻资产模式（一方出钱，万达出品牌、设计、运营）。

09：29，距离至少开拍前半个*，迎来首个报价（244383万元）。

10：00，竞拍开始。目前，地块收到15个报价，没有人激进，一手1000万，报得很正常。

10：20，竞拍过去20*，1104号房企同样表现积极，共出价4轮。目前，楼面价已突破17000元/平。

10：35，竞拍超过半*，局面变成804、1104、282的三国混战。目前报价突破28亿。

竞拍接近一*，竞拍了57轮，横空跳出的837号房企，开始和1104号房企1V1。

拉锯90*，其中1104号房企*为积极，一共出价22次。目前，虎门*地价已诞生。

按这节奏，虽然今天拍得有点犹豫，依然是有很大的封顶可能。

半途杀出的837号房企，同样表现优秀。

///地段突出  虎门巨无霸靓地 ///

地块位于虎门镇龙眼社区、大宁社区，

占地93938.55平，建面约172421.51平，其中住宅139085.75平。

由4宗地块以及1宗地下空间共同组成。

其中05-06地块为纯宅地，也是面积*一块，面积51588.94平，容积率2.2。

05-04地块为居住＋商业金融混合地块，面积17369.39平，容积率3.0，商住比*可为4：6。

虎门中心，可享城轨、双地铁辐射

地块所处，正是虎门极为重要的服饰商贸、居住中心。

与地块一路之隔，正是南部湾万科城4期、虎门富民鞋业皮具城，

周边还有富民服装双子城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个服装批发商业热点。

同时，还有多个跨境电商群、写字楼、酒店以及会展中心环绕，是虎门重要的商贸活动中心片区。

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