2021年商品房预售许可证制度将取消？

很多人希望可以取消商品房预售制度，减少烂尾的风险。

那么2021年商品房预售制度会取消吗？

商品房在过去的20年中，对于中国房地产的稳定发展，起到了关键的作用。

但是，商品房预售制度潜在的风险，也是不可忽视的，

例如发生延期交房、烂尾风险等，业主几乎是投诉无门。

导致2021年取消商品房预售制度呼声再起！

在今年两会中，全国政协委员周世虹再次提交提案，

建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”

这已经是周世虹第二次对取消商品房预售制度提议了，

2019年两会的时候他也曾经建议过，只是没被采纳。

1、商品房预售制度是什么？

商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，

而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

众所周知，商品房预售制、公摊面积、土地批租制，堪称香港房地产的三大发明。

1953年，霍英东为了推销自家的四方街楼盘，发明了“卖楼花”，一经推出立刻引爆香港楼市。

但霍英东当年或许也没想到，多年以后，这朵“楼花“会在广阔的内地漫山遍野。

1994年，内地出台《房地产管理法》，向香港学习了“商品房预售制度”。

当时，内地房地产业刚刚起步，资金严重不足，自有资金的比例甚至不到10%，融资渠道几乎只有银行贷款这一种。

商品房预售，给了开发商用少量资金撬动庞大投资的机会。

简单点说，商品房预售其实就是“空手套白狼”的游戏。凭着这个杠杆，他们撬动了一个巨大的房地产市场。

2、商品房预售制度会取消吗？什么时候会取消？

在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。

然而到了27年后的今天，预售制已经弊端重重。

商品房预售制度取消会怎样？易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了回答。

严跃进认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，

那么就会进入到“一手交钱、一手交货”的模式。

在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。

甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。

“在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。

但是中原银行首席经济学家王军表示，取消预售制后，房地产行业大洗牌会来得更快。

王军分析，取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条，

部分中小房企的融资困难问题会愈加严重，高周转的模式难以再现了。

未来房地产行业的整合和大洗牌可能会来的会更快一些，市场的清算和出清要从房地产行业开始了。

中网援引中原地产研究院首席分析师张大伟观点表示，

取消预售制度，短期看可能性不大，

因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，

当下取消预售，有利于资金宽裕的国企、大企业，

但对小企业来说是灭顶之灾，因为会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。

现实利益错综复杂，已经持续27年的预售制度，显然不会那么容易取消。

作为普通购房者，除了继续期盼住房全面现售的那一天早日到来，还能做些什么呢？

小编来给大家三个建议：

①尽量买好地段，好学位的房子。

这种房子或许不一定很好，但是即使质量差，它也有地段和学位来弥补不足。

如果你却买了那些本来地段本就不好，又没好学位的房子，再遇上豆腐渣工程，那你的房子就变得一无是处了。

②本地小开发商开发的项目，还在大降价的，千万别碰。

这种稍不注意，开发商资金链断裂，可能就凉凉了，到时候钱拿不回来，房子又烂尾住不了，后悔都来不及。

③如果条件允许，可以尽量买毛坯房。

自己花钱装修出来的靠谱多了，别指望大批量搞出来的那种精装房，可能收楼时会变成“惊装房”。

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