两会定调房地产，东莞楼市何去何从？

随着全国两会进入尾声，今年地产的发展基调也渐渐明晰。

调控会松动吗？东莞楼市何去何从？新时期房企的机会在哪里？

3月5日，第十三届全国人大四次会议开幕会召开，李总理作政府工作报告。

在住房板块，报告中提到：

• 新开工改造城镇老旧小区5.3万个

• 解决好大城市住房突出问题

• 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给

• 规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担

• 尽*努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难

与往年的政府工作报告相比，对于房地产的提法出现了一些新的变化：

再次强调“房住不炒”，明确提出“解决好大城市住房突出问题”；

首次提到“帮助新市民、青年人缓解住房困难”，未提房地产税、棚改。

关于房地产，两会报告将如何影响东莞楼市？

1、重申房住不炒、维稳基调不变

2016年的中央经济会议上，“房住不炒”首次提出。

纵观近几年的政府工作报告，“房住不炒”原则始终贯穿房地产调控政策中。

稳地价、稳房价、稳预期，意味着房价不能大涨，也不可以大跌，稳定依然是楼市发展的原则。

从今年1月来，为给楼市“降温”，各地楼市调控动作不断；

限购、限贷、限售……

不久前，东莞紧随深圳出台“莞六条”，

对投机炒房、假离婚等行为进行了一系列的“打补丁”。

尽管对于二手房交易市场尚未推出新的调控手段，

但“房住不炒”目标的反复强调，决定了短期之内，对于房地产的调控脚步不会停下。

2、人人有房住！解决大城市住房突出问题

继2020年的中央经济会议首次提出“解决大城市住房突出问题”后，

该提法再次出现在今年的政府工作报告中。

对于“如何解决”，本次报告的落脚点放在了

“增加土地供应、安排专项资金、集中建设，保障租赁性住房和共有产权住房供给”上。

租赁性住房和共有产权住房作为租和购的两种形式，对于“新市民”和刚需购房群体具有重要的意义。

去年九月，东莞市出台的《东莞市安居房配建管理实施细则》，

共有产权住房首次出现在东莞房地产政策条文中，明确了分配对象，

并要求各城市更新或招拍挂项目按其住宅总面积配建不低于10%的安居房，为刚需购房家庭提供居住保障。

而对于租赁性住房，结合后文中“尽*努力改善新市民和年轻人的住房需求”提法，

未来，租赁市场将会是政策发力点所在。

3、解决住房困难，年轻人也可安心租房！

新市民涌入城市，为城市的发展提供巨大红利，

但目前租赁住房和保障性住房仍未能很好满足年轻人的住房需求。

去年，“长租公寓暴雷”事件频发，一边是难以承受的房价，

一边是难以安心的租房，住房问题已经是困扰新市民与年轻人的主要问题之一。

去年，东莞市出台《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，

重点提出要规范住房租赁企业和二手房东。

其中，重点培育龙头企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。

随着政府在租赁市场领域的发力，未来随着租赁市场的逐步规范，

租赁将会成为更多年轻人一种长期的居住选择。

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