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东莞房价调控新政出台,东莞房价下降有望?

来源:吉屋网   2021-03-01 14:54:00
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2月27日凌晨,东莞市住建局联合多部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,东莞楼市调控政策再加码,严控房价上涨,东莞房价下降有望?

据悉,这是继去年7月,东莞出台楼市限购、限转让政策以来,东莞再出楼市重磅新政。

具体通知如下:


根据新政,自2月27日起,非东莞户籍的购房者,需在购房前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年,才能在东莞买第二套房;夫妻离异后,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;新入户东莞,购买首套房,须在东莞*满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年;企业购房,必须是公司注册满两年后才能购买。

此次新政还进一步加强房地产金融管理,调整差别化住房信贷政策。在东莞无住房且无住房按揭记录,买首套普通住宅*30%,买非普通住宅*要40%;在东莞无住房但有住房按揭记录,或有一套住房且已还清,再买普通住宅*要40%,非普通住宅*60%;在东莞有未结清首套贷款,购第二套普通住宅*要50%,非普通住宅*要60%。

接下来,东莞还将根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响,加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;进一步完善土地市场管理,今年供应住宅用地不少于300公顷,进一步缓解商品住房供需矛盾。

那么,“莞六条”会对房价产生什么样的影响?东莞房价下降有望?

对此,房地产行业内专业人士分析认为:房价回落的可能性不大!“限购”升级、信贷收紧等加码政策会对房价上涨起到部分压缩作用,从而促使不会出现太大涨幅!

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