厉害了！保利，高田双双再下一城，大岭山旧改再提速！

来源：吉屋网 2021-01-22 13:55:14

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凭借靠近松山湖的区位优势，大岭山楼市火热，大量资本流入市场，助推大岭山成为近年东莞房价涨幅较大的镇街。然而，大岭山新房供应十分紧张，供需存在较大缺口，无论是土拍还是旧改，均引来众多房企入驻。刚刚，东莞市农村（社区）集体资产管理网接连公布大岭山镇两宗旧改前期服务商的中选公示，其中，保利和高田地产突围，分别拿下龙山村和连平村旧改。

1、保利首进大岭山，真正意义上的地铁盘

保利拿下的龙山村商住类更新单元，位于大岭山中部，西至水厂路，东至大岭山大道，南北至龙山村边界，拟更新单元范围约21.13万㎡（317亩）。

该区位的一大优势便是靠近莞长路，40*车程*东莞市区，驾车前往松山湖风景区仅15*，届时，东莞地铁R1线通车后，从大岭山站到松山湖北站也不过几*的路程，大大缩短与松山湖的距离。地块地处大岭山中心板块，靠近东莞地铁R1线大岭山站（在建），周边基础设施相对完善，有大岭山体育公园、领尚天地等，可就近满足休闲、购物等生活需求。

2、高田地产冲出主城区，拿下大岭山22.67万㎡旧改

继*、鸿荣源等房企抢入大岭山旧改市场后，高田地产也冲出主城区，首夺大岭山连平村旧改。地块位于连平村上高田，东至规划道路、南至连马路、西至规划路、北至现状山体和权属，占地面积约为22.67万㎡（约340亩）。目前，范围现状主要以旧村、旧厂为主。区位方面，地块紧邻连马公路，车流量大，大型货车较多，前往松山湖仅12*车程，交通十分便捷。

值得注意的是，地块位于大岭山北部，靠近东莞地铁R1线大岭山北站（在建），距同沙水库不到1公里，生态气息浓厚。周边有万科麓湖别墅、光大山湖城和中海松湖华庭（在建）等居住小区，生活配套需持续完善。

3、大岭山着力构建现代产业体系，新房均价3.2万元/㎡起

根据《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》，大岭山镇将以“一轴一带二心五组团”为发展重心，着力构建现代产业体系，将打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要制造业基地，全面塑造“山水交融”“显山透绿”“城绿交融”的现代化都市形象。2019年，大岭山新引进12宗超亿元项目，协议投资约155.5亿元。在产业方面，大岭山的步伐明显加快，2020年有3个重大项目开工，包括：海能实业电子制造项目、高尔夫科技产业园项目、捷讯项目，涉及投资56.75亿元。

近两年，大岭山楼市发展中规中矩，在售项目稀缺，加上早年承接松山湖、主城区购房外溢需求，房价平稳，从2018年10月的24084元/㎡涨至2020年12月的33811元/㎡，涨幅超40%。目前，大岭山仅有万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期和松湖碧桂园天钻项目3个项目在售洋房，均价3.2万-3.9万元/㎡。

至于潜在供应，大岭山的振德旧改有新动态，目前已在东莞市发改局备案，案名为松湖沁心园，项目总投资18000万元，由华堂实业操盘。