保利香槟颂（住宅）问答

保利香槟颂（住宅）“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、保利香槟颂（住宅）工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买保利香槟颂（住宅）之前一定要先看五证是否齐全。

保利香槟颂（住宅）的房子很购买来自住。因为保利香槟颂（住宅）不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。保利香槟颂（住宅）周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此保利香槟颂（住宅）购买来是很适合自住的。

保利香槟颂（住宅）的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般保利香槟颂（住宅）多层的公摊为5%-10%，保利香槟颂（住宅）小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，保利香槟颂（住宅）高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买保利香槟颂（住宅）房子的情况来算一下。

首先，保利香槟颂（住宅）财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：保利香槟颂（住宅）不同售价的利润率水平。除了利润率，由于保利香槟颂（住宅）不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看保利香槟颂（住宅）回款速度的要求。基本上来说，保利香槟颂（住宅）最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

保利香槟颂（住宅）房屋维修基金主要有两种算法；1、按照保利香槟颂（住宅）购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照保利香槟颂（住宅）建筑面积来算的。保利香槟颂（住宅）商品住房在销售时，购房者与保利香槟颂（住宅）售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按保利香槟颂（住宅）购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

保利香槟颂（住宅）新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。保利香槟颂（住宅）契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。保利香槟颂（住宅）维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。保利香槟颂（住宅）物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

保利香槟颂（住宅）占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且保利香槟颂（住宅）的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外保利香槟颂（住宅）内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以保利香槟颂（住宅）的规划是非常合理的。

保利香槟颂（住宅）是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此保利香槟颂（住宅）本身的卫生环境都十分干净。除此之外，保利香槟颂（住宅）拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个保利香槟颂（住宅）的环境卫生。所以，保利香槟颂（住宅）里面的卫生很干净。

保利香槟颂（住宅）的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。保利香槟颂（住宅）的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让保利香槟颂（住宅）设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

房价应该是购房者最关注的问题了，保利香槟颂（住宅）最新房价是14000元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且保利香槟颂（住宅）处于桥新路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。