东田翠湖湾二期问答

东田翠湖湾二期口碑很不错，适宜居家生活。东莞东田翠湖湾二期为单价18000元/平米，开盘时间2016-11-20，占地5519.0平米，容积率2.45。是由实力开发商暂无信息开发建筑，质量安全有保障。

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东田翠湖湾二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东田翠湖湾二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东田翠湖湾二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东田翠湖湾二期建筑面积加倍计算。

东田翠湖湾二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东田翠湖湾二期多层的公摊为5%-10%，东田翠湖湾二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东田翠湖湾二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东田翠湖湾二期房子的情况来算一下。

东田翠湖湾二期的房子出租需要注意：第一，对东田翠湖湾二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东田翠湖湾二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东田翠湖湾二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东田翠湖湾二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东田翠湖湾二期房屋条件包含：1、借款人要有东田翠湖湾二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东田翠湖湾二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东田翠湖湾二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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东田翠湖湾二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东田翠湖湾二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让东田翠湖湾二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东田翠湖湾二期不容易贬值。

买房都是越早买越好，而东田翠湖湾二期目前的房价是18000元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上东田翠湖湾二期地处于板石村管理区（公园路与桥朗路交汇处），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

东田翠湖湾二期规划面积为5519.0平米，建筑面积为130000.0平米，绿化率为43.47%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去板石村管理区（公园路与桥朗路交汇处）进行考察一番。