锦龙湾畔问答

锦龙湾畔的开发商是东莞市金舜房地产投资有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。锦龙湾畔在东莞规划面积115352.0平米，规划户数2691，规划的车位数共1744个机动车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

锦龙湾畔配套很好。第一，锦龙湾畔位于田北路83号，交通便利。第二，锦龙湾畔是由广州和顺物业管理公司东莞分公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，锦龙湾畔车位数共1744个机动车位，最大限度满足业主需求。

东莞锦龙湾畔建筑形式是板塔结合，房屋产权70。锦龙湾畔是由东莞市金舜房地产投资有限公司开发建筑，楼盘地址位于田北路83号，预计开盘时间2020-04-28。

锦龙湾畔的优势有1、锦龙湾畔地段位于田北路83号，交通设施便利，生活便捷。2、锦龙湾畔周边其他配套实施齐全，完善。3、锦龙湾畔的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、锦龙湾畔地处位置优越，升值潜力大。5、广州和顺物业管理公司东莞分公司提供的物业管理合理，安全等。

锦龙湾畔户型设计合理，采光好，适合居住。锦龙湾畔整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。锦龙湾畔以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

首先，锦龙湾畔财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦龙湾畔不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦龙湾畔不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦龙湾畔回款速度的要求。基本上来说，锦龙湾畔最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦龙湾畔新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦龙湾畔契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦龙湾畔维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦龙湾畔物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦龙湾畔绿化丰富，绿化率达30.01%，环境质量不错，容积率也很低，为2.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买锦龙湾畔，而目前该项目的均价为27000元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是田北路83号。

锦龙湾畔位置在田北路83号，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前锦龙湾畔的价位在27000元/平米，是板塔结合建筑，物业类型属于住宅，未来锦龙湾畔升值潜力，不可小视。

锦龙湾畔的开盘时间在2020-04-28，有意向买房可不要错过时间，锦龙湾畔的交房时间估计在2018-12-31，项目位置处于田北路83号，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划29栋，有2691。