茶亭商住小区问答

茶亭商住小区的优点挺多的，从价格上看茶亭商住小区性价比合理，还是很不错的。茶亭商住小区周边配套齐全，并且交通便捷。让茶亭商住小区的业主居家生活都十分方便。另外，茶亭商住小区以人为本的设计理念，也让茶亭商住小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

茶亭商住小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理茶亭商住小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的茶亭商住小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是茶亭商住小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断茶亭商住小区开发商的实力，1要了解茶亭商住小区开发商和项目土地情况；2、要看茶亭商住小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看茶亭商住小区开发商以往的业绩；4、茶亭商住小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看茶亭商住小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看茶亭商住小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

茶亭商住小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照茶亭商住小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照茶亭商住小区建筑面积来算的。茶亭商住小区商品住房在销售时，购房者与茶亭商住小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按茶亭商住小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

茶亭商住小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的茶亭商住小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的茶亭商住小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

茶亭商住小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．茶亭商住小区房屋所有权证原件；4．网上签约的茶亭商住小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交茶亭商住小区交易结算资金托管凭证原件；6茶亭商住小区契税完税或减免税凭证原件；7．茶亭商住小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

茶亭商住小区二手房交易注意事项有1、进行茶亭商住小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订茶亭商住小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明茶亭商住小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买茶亭商住小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断茶亭商住小区的劣势，首先看茶亭商住小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看茶亭商住小区的周边治安好不好；最后要看茶亭商住小区质量是否有问题等。所以建议在选购茶亭商住小区房屋之前，要对茶亭商住小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

茶亭商住小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此茶亭商住小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，茶亭商住小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个茶亭商住小区的环境卫生。所以，茶亭商住小区里面的卫生很干净。

茶亭商住小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体茶亭商住小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，茶亭商住小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。