星鹏商务问答

星鹏商务的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，星鹏商务周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，星鹏商务是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

星鹏商务的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星鹏商务项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星鹏商务建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星鹏商务建筑面积加倍计算。

要判断星鹏商务的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、星鹏商务区域自然环境评估；2、星鹏商务周边生活环境评估；3、星鹏商务建筑质量评估；4、星鹏商务室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、星鹏商务室内配套设施、设备评估；6、星鹏商务物业管理服务质量评估。

购买星鹏商务的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买星鹏商务的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购星鹏商务房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与星鹏商务卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明星鹏商务房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断星鹏商务开发商的实力，1要了解星鹏商务开发商和项目土地情况；2、要看星鹏商务开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星鹏商务开发商以往的业绩；4、星鹏商务开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星鹏商务开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星鹏商务开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星鹏商务房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星鹏商务购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星鹏商务建筑面积来算的。星鹏商务商品住房在销售时，购房者与星鹏商务售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星鹏商务购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星鹏商务二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星鹏商务房屋所有权证原件；4．网上签约的星鹏商务买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星鹏商务交易结算资金托管凭证原件；6星鹏商务契税完税或减免税凭证原件；7．星鹏商务房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星鹏商务二手房交易注意事项有1、进行星鹏商务二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订星鹏商务二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明星鹏商务二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买星鹏商务二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

星鹏商务位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且星鹏商务本身设计遵照“以人为本”的理念，让星鹏商务更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说星鹏商务不容易贬值。

星鹏商务是由专业的建筑设计公司负责的，整体星鹏商务规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星鹏商务的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。