十畝芳华里别墅问答

十畝芳华里别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、十畝芳华里别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买十畝芳华里别墅之前一定要先看五证是否齐全。

十畝芳华里别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般十畝芳华里别墅多层的公摊为5%-10%，十畝芳华里别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，十畝芳华里别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买十畝芳华里别墅房子的情况来算一下。

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十畝芳华里别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理十畝芳华里别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的十畝芳华里别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是十畝芳华里别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

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买十畝芳华里别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的十畝芳华里别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买十畝芳华里别墅房子时的各项税费 4、仔细考量十畝芳华里别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好十畝芳华里别墅房屋装修及维修费用预算。

十畝芳华里别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。十畝芳华里别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。十畝芳华里别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。十畝芳华里别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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