万科棠樾小重山别墅问答

东莞万科棠樾小重山别墅的售楼处在东莞市塘厦镇观澜高尔夫球会旁（梅观高速大坪出口）。万科棠樾小重山别墅的楼盘地址位于大坪村观澜高尔夫侧。

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万科棠樾小重山别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科棠樾小重山别墅多层的公摊为5%-10%，万科棠樾小重山别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科棠樾小重山别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科棠樾小重山别墅房子的情况来算一下。

万科棠樾小重山别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万科棠樾小重山别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万科棠樾小重山别墅房地产权证，万科棠樾小重山别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万科棠樾小重山别墅房子还是不属于买房者所有。

购买万科棠樾小重山别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万科棠樾小重山别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购万科棠樾小重山别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与万科棠樾小重山别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明万科棠樾小重山别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断万科棠樾小重山别墅开发商的实力，1要了解万科棠樾小重山别墅开发商和项目土地情况；2、要看万科棠樾小重山别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科棠樾小重山别墅开发商以往的业绩；4、万科棠樾小重山别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科棠樾小重山别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科棠樾小重山别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万科棠樾小重山别墅是由专业的施工单位负责的，因此万科棠樾小重山别墅的施工质量是有保障的。并且万科棠樾小重山别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，万科棠樾小重山别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万科棠樾小重山别墅的质量都是有保障的。

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万科棠樾小重山别墅占地面积有660000.0平米，建筑面积为410000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达60.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。