阳光城愉景湾商铺问答

阳光城愉景湾商铺房价为15000元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。阳光城愉景湾商铺周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。阳光城愉景湾商铺地址：东莞市石碣镇黎屋爱敬路与崇焕中路交汇处。

阳光城愉景湾商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与阳光城愉景湾商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当阳光城愉景湾商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该阳光城愉景湾商铺建筑面积加倍计算。

阳光城愉景湾商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光城愉景湾商铺多层的公摊为5%-10%，阳光城愉景湾商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光城愉景湾商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光城愉景湾商铺房子的情况来算一下。

要判断阳光城愉景湾商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、阳光城愉景湾商铺区域自然环境评估；2、阳光城愉景湾商铺周边生活环境评估；3、阳光城愉景湾商铺建筑质量评估；4、阳光城愉景湾商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、阳光城愉景湾商铺室内配套设施、设备评估；6、阳光城愉景湾商铺物业管理服务质量评估。

首先，阳光城愉景湾商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：阳光城愉景湾商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于阳光城愉景湾商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看阳光城愉景湾商铺回款速度的要求。基本上来说，阳光城愉景湾商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

阳光城愉景湾商铺的房子出租需要注意：第一，对阳光城愉景湾商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租阳光城愉景湾商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，阳光城愉景湾商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付阳光城愉景湾商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

阳光城愉景湾商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此阳光城愉景湾商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，阳光城愉景湾商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个阳光城愉景湾商铺的环境卫生。所以，阳光城愉景湾商铺里面的卫生很干净。

阳光城愉景湾商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对阳光城愉景湾商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对阳光城愉景湾商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在阳光城愉景湾商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

阳光城愉景湾商铺由品牌地产开发，也是阳光城集团的力作之一，质量有保障，加上处在东莞市石碣镇黎屋爱敬路与崇焕中路交汇处，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外阳光城愉景湾商铺内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

阳光城愉景湾商铺位于东莞市石碣镇黎屋爱敬路与崇焕中路交汇处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了阳光城愉景湾商铺乐大都周边的区域的成熟度，目前阳光城愉景湾商铺的地址在东莞市石碣镇黎屋爱敬路与崇焕中路交汇处，有兴趣可以来看看。