东莞验房攻略

验房注意事项及细节,东莞买房验房全流程

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型，收房环节最重要的就是验房，购房者对于验房的正确流程以及验房中需要注意的一些细节掌握一些十分必要，也可以找个验房师帮着一块去验房。验房流程方法和工具都有哪些呢，让我们一起来看看吧。

1、验房工具：

1）量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2)电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

3）辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)人字体--用于高度的顶棚等

3）1只计算器---用于计算数据

4）1把扫帚--用于打扫室内卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

6) 有显示日期功能的相机（带闪光灯）

2、验房时十大验收点

1）检查墙面

检查墙面有没有裂缝、暴露钢筋、钢丝网、爆灰等现象，每一面墙均检查，查看有没有裂缝，墙面是否有空鼓。检查方式是用空鼓锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，此时可以用粉笔在墙面上画出空鼓区域记录。

检查预留孔洞、盒、槽，位置是否正确，周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

2)检查屋顶

检查顶棚（天花板）是否有开裂、露筋、脱落、爆灰等问题，模板是否清理干净。不能出现肉眼可见的混凝土裂缝，卫生间、厨房的顶棚不能出现反碱、渗漏痕迹。

检查顶棚和墙面的阴阳角线是否顺直水平，如果不是，需记录并要求开发商整改。

检查楼层净高、顶棚平整度，净高允许偏差：±10mm，平整度可不检查，但应平顺。

3)检查地面

检查地面是否平整，是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4)检查门窗

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。门窗的五金配件必须齐全，位置正确、牢固。门窗关闭时，扇与框、扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框与扇垂直，不弯曲。

检查门窗玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗户排水孔是否打通，如未打通积水会流入型材里。

5)检查电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充或电笔插上就可检验电源插座是否通电。

6)检查水路

水路主要是体现在厨房和卫生间，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，检查设置是否合理，再根据自己装修的需要，在不影响主体结构功能下进行适当调整。

7)检查气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整以及燃气管道的改造，必须由燃气公司完成，非常重要。

8)验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

9)验防水

这里所说的防水，主要指的是厕卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

10)验收结构

仔细对照合同检查:面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施，其次，如果将来想要封闭阳台，那么在验收的时候要注意布局的改动。