东莞开发商
东莞买房如何选开发商
选对了开发商,买房就成功了一半,以前买房首选是”地段、地段还是地段“,现在买房除了地段,还有安全,此起彼伏的房企暴雷,资金链断了,烂尾的、躺平的、不干的很危险,选择安全系数更高的房企,成为了购房者买房最为重要的因素。买房选对开发商真的太重要了,东莞买房要怎么选开发商呢?
一、选择优质、有口碑的实力开发商
1、从开发商的性质来说,全国性央企国企>全国性民企开>地方性央企国企>地方性民企开发商。
2、选全国性头部开发商,如招商蛇口、保利、中海、中国铁建等等。央企国企开发商建造的房子,烂尾风险低、资金链断裂破产风险较小。
3、民营房企中,大房企经营成熟,产品成体系,口碑较好。地方性的中小房企,要特别注意在当地的口碑和公司资金流情况,调查清楚公司背景。
二、关注开发商的经营性风险
2021年1月1日,三道红线政策全面推行。
现在了解开发商经营性风险最佳方式,就是看房企“三道红线”踩线情况。
“三道红线,四档管理”是监管部门为控制房企的债务风险,专门制定的融资新规。
1、红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
2、红线二:净负债率不得大于100%;
3、红线三:现金短债比不得大于1倍
根据“三道红线”的触线情况,对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
1、房企触犯了其中一条,则被划分为黄色档;
2、房企触犯了其中两条,则被划分为橙色档;
3、房企触犯了其中三条,则被划分为红色档;
4、绿档说明房企健康稳健发展。
触及红线的房企存在负债过高,可能存在资金周转问题。这些问题投射在楼盘上就可能出现项目停工、延期交付、精装修减配、偷工减料等问题,最严重的是开发商破产,房子烂尾。具体房企名单可以在网络上搜索。
三、银行的合作房企白名单
银行才是最了解开发商财务状况的。
进入白名单的房企需要具备以下条件:
1、经营状况良好,销售数据极为出色。
2、诚实守信,较少有违约失信的记录。
3、在银行的长期监控之下,财务较为安全,资金较为充裕。
四、关注开发商拿地信息
土地市场持续低迷,大部分房企有心无力的时候,一些房企却还在溢价拿地,在一定程度上说明了开发商的实力。
买房选开发商,需要多维度判断,多看多分析。
五、多关注房产行业信息
越来越多的地产公司宣告暴雷,大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救,据不完全统计,已有32家房地产暴雷,其中不乏知名房企,所以多关注房产行业信息,及时避雷。
东莞买房攻略
1.买房准备
2.挑选房源
3.签约认购
4.贷款还款
5.验房入住
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