东莞交房须知

收房流程及收房注意事项

收房流程及收房注意事项

终于等到开发商的通知收房，收房是大事，顺利收房就能早日入住，那么收房有什么流程，有哪些注意事项？

一、收房流程

1、业主收到收房通知后带好资料按时去收房现场。

2、开发商和物业核验业主材料，确认身份，如即身份证件、照片、收房通知书、购房合同、各种收据、发票、凭证等，开发商一般会提前告知。

3、三书一证一表：业主核验开发商提交的证书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》（这三项必须是原件）、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》 

4、业主拿好工具，开始验房

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，并规定好解决日期。

6、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

7、领取新房钥匙，签署《住房钥匙收到书》。

8、与物业公司签署物业协议、交纳物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等物业费，并索要发票或正规收据。

9、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

10、以上都没有问题，业主签署《入住交接单》，收房完。切记收房有问一定要等到整改完成后再签。

二、收房注意事项

1、按开发商通知的时间办理新房交接手续

2、交接时要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、要注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。