基本信息
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小区名称：
花样年君山
小区别名：
花样年君山
区域商圈：
东城
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
33646元/㎡
咨询成交价
小区地址：
(寮步镇)石井区五环路与石井支路交汇处紧邻峰景高尔夫球场和玉兰中学
建筑规划
建成时间：
2009
建筑类型：
塔楼
楼栋总数：
27
规划户数：
468
占地面积：
-
建筑面积：
105073㎡
容积率：
1.9
绿化率：
48%
开发公司：
东莞花样年房地产投资有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
彩生活物业
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
医院：同济医院（步行10分钟）、中山大道附属东华医院（车程10分钟） 游泳池 会所 网球场 篮球场 停车场 咖啡厅 洗衣店 美容美发 羽毛球场 棋牌室 餐厅
小区介绍
- 项目介绍 花样年君山位于东城东片区，五环路与石井支路交汇处，紧邻峰景高尔夫球场和玉兰中学。 花样年君山东侧为五环路，西侧和南侧为东莞城区唯一的高尔夫球场——峰景高尔夫和玉兰中学，北侧为北叮当温泉乐园。处于东城区东部，附近有东莞绿肺旗峰公园、城市花园虎英湖公园和峰景高尔夫球场，是东城的富人居住区。 花样年君山西侧与南侧紧邻峰景高尔夫球场，拥有180°景观视野；远处可望黄旗山脉和山顶灯笼及虎英公园景观。 花样年君山位于黄旗山正东，黄旗山是东莞的龙脉，具有不可复制的风水优势，唐朝以前，曾是岭南第一名山，位于东莞大道与东城中路的交汇处，占地面积243公顷，园区内有黄旗山灯笼、黄旗古庙等景点古迹，及新建的旗峰公园广场、门楼、旗峰湖景点、餐厅等设施。“黄旗岭顶挂灯笼”是民间传说的东莞八景中的第一景。山下有始建于宋代的黄旗观音古庙，山麓有“廉泉”，尚存古井，传说饮一口廉泉水，可使人变得廉节。这里逢年过节，游人如鲫。 峰景高尔夫球场紧临项目的西南侧, 东莞峰景高尔夫球会集36洞锦标高尔夫球场、渡假酒店及社交会所于一身，以完备的设施及殷勤的服务为会员提供一个远离烦嚣、休闲写意的私人活动场所，球会酒店有御景湾酒店和位于虎英公园内的索菲特御景湾酒店。君山项目总占地面积：52763.87平米，总建筑面积: 143815.81平米。项目计划分两期开发，一期开发独栋与联排别墅；二期开发高层住宅。 花样年君山在设计规划时充分利用原有地势高差以及景观资源，建筑随地形的高差变化跌落布置，合理反映原有地形的变化。注重景观轴线的设计，将人流由主入口引导至内部中心园林，并进而上开至区内的观景平台，向南延续至高尔夫山地景观，形成贯穿整个小区南北方向的景观主轴。中心园林及水系围绕景观轴线展开，烘托山水居住区的氛围。整体园林风格为法式山地的景观风格。小区内部采用完全“人车分流”的设计。人行出入口设于场地北侧和东侧，与会所及区内景观轴线结合设置。车行出入口设于场地西侧和北侧，在小区周边形成环形车行流线。地下车库的出入口全部对外，从而在小区内部形成完全开放的景观步行交通系统。 花样年君山的建筑立面采用“新古典主义”。在色彩上以温馨的暖色调为主，保持传统欧式风格的大气和厚重，同时兼具现代建筑艺术气质；独有的局部八角造型和坡屋顶设计，丰富建筑风格空间；高级涂料与天然石材有机结合，用材考究，坚固持久，更加彰显气度和稳重。是整个片区内具有一定标志性的建筑。 花样年君山联排别墅楼栋间距为16m～18m之间。各栋楼之间种植各种层次的乔木和灌木绿化，并充分利用台地的原有地形，规避了相互间的视线干扰，高层通过6m的架空和绿化，使得别墅部分视线更加开阔，高大乔木也阻止了别墅和高层之间的相互干扰。君山的六大价值： 区位价值：地段价值不可复制，地段优势非常明显，项目所处的东城东部是东莞中心之所在，拥有成熟的社区氛围和生活配套；黄旗山是东莞龙脉，具有厚重的文化氛围和历史底蕴，而本项目处于黄旗山正东，拥有一线峰景高尔夫景观；黄旗山片区历来是东莞的富人区，涌现了一大批高端别墅住区； 景观价值：花样年君山的景观资源除了项目自身的水景园林、沿五环路的坡地园林、中心位置的山地园林外，还有项目西侧的峰景高尔夫景观，远处可以看到黄旗山和虎英公园，如此优质的景观资源唯此一家； 配套价值：周边配套比较成熟，峰景高尔夫、黄旗山、虎英公园、御景湾酒店、水玎珰温泉乐园等为业主提供休闲的场所，由于距离东城中心只有5分钟的车程，可以享受到东城生活的便利性，各种购物场所、医疗卫生、教育、金融、饮食等等一应俱全； 规划价值：花样年君山从规划上就进行了高端打造，整体规划遵循了地貌的特征，层次分明，错落有致；为了保证别墅的舒适度和私密性，采取了高层住区和别墅住区分开规划的措施；为了避免五环路的噪音干扰，在临近五环路一侧退让30米，设置坡地园林，一方面增加项目景观的丰富性，另一方面有效保证了别墅的私密度，屏蔽了噪音对项目的影响，为业主创造一个安静舒适的生活空间； 产品价值：产品以高端客户需求为出发点，规划有独栋别墅、连排别墅、空中复式、大平层、小平层，与项目园林景观完美结合；独栋别墅和连排别墅的赠送率比较高，独栋别墅赠送双地下室及配备家庭电梯，入户八角厅的设置等等，都体现出尊贵性和稀有性，连排别墅的赠送率更是高达86%；高层洋房观光电梯和八角厅的设置，让业主随时欣赏到峰景高尔夫的优美景观，各个户型南北通透，入户花园、客厅、餐厅三处挑高，彰显尊贵，同时也有业主自行处理空间增加了可能性，两梯两户，主人和工人分开，保证主人的舒适性； 城市别墅价值：是位于东城东的高端楼盘，拥有别墅产品，业主既可以享受到别墅产品的舒适性，又可以体会到城市建设所带来的便利，出则繁华、入则宁静。
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