基本信息
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楼盘名称：
奥园翡翠澜湾
楼盘别名：
奥园誉江苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
33500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-09-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
万江共联社区金丰西路（万江对面）
售楼处地址：
东莞市万江对面
建筑规划
交房时间：
2024-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
5栋
规划户数：
904户
占地面积：
19482㎡
建筑面积：
68359㎡
容积率：
4
绿化率：
25%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
东莞市胜新物业投资有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
区位亮点：奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段！
售卖资格
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生活配套
物业公司：
奥园智慧生活服务(广州)集团有限公司东莞塘厦分公司
物业费：
3元/㎡/月
暂无资料
车位数：
共有785个停车位。地下室707个，地上78个。 地下停车场车位月租 350 元每月、 管理费 50 元每月。自购产权车位的物业管理费为 50 元/月
周边配套：
- 交通五路双轨双高速： 【双高速】 项目西连广州，南连深圳，处于2大一线城市中轴，周边拥有广深、莞深双高速环绕，5公里**道滘高速出入口；通过广深高速即达广州天河、黄埔；通过莞深高速即达深圳宝安、南山、福田；实现广深一**生活圈。 【双地铁】 距离预计2024年开通的地铁1号线市万江站仅300米左右的距离。 地铁1号线与2号线在鸿福路站交汇，仅4站就可**国贸，在鸿福路站换乘2号线，轻松到达石龙火车站及虎门高铁站； 地铁1号线将无缝接驳广州和深圳；西北端麻涌段连接广州地铁5号线可到达广州的珠江新城，东南端黄江段接驳与深圳6号线可到达光明科学站和深圳北站；绿色出行广深畅通无忧。 【5道路】三横两纵干线贯穿主城 项目还拥有三横两纵的道路交通路网，通过宏远路转鸿福路，到达东莞CBD、 西平中心、鸿福路商圈，通过万道路到莞城西城楼，经万道路上京港澳高速，去到东莞各镇区、广州和深圳都十分便捷。 公交站：万道路口、共联路口 途经公交车：50路、60路、205路、207路、318路、601路、602路、622路、623路、628路、G10路、G13路、G3路、x8路
- 幼儿园万江中心幼儿园、祥和幼儿园、项目自带幼儿园
- 中**琼林**、万江**、宏远外国语、翰林实验
- 大学无
- 综合商场家汇生活广场、华南摩尔、麦德龙、首铸广场、汇一城
- 医院东莞市人民医院
- 银行/ATM中国工商银行(万江支行)、中国农业银行(万江支行)、中国建设银行(万江支行)、中国银行(万江支行)、中国邮政储蓄银行(万江支行)、东莞银行(万江支行)、东莞农村商业银行(万江支行)
- 邮局/快递中国邮政（万江中心邮政所）
- 其他菜市场：万江中心市场小区内部配套：园林配套：园林景观总面积为 14510 ㎡。以全龄维度为纽带，结合万江水脉、人文、生活记忆的场景符号，通过奥园A+SOL 场景运动、开放、生活的演绎，打造1环9景6大功能分区全龄化园林配套。园林配套覆盖了全年龄段人群运动空间、社交空间，让老中青三代都能找到属于自己的乐趣。独特的空间序列感也赋予了景观更多的情感，承载了更多的艺术性与参与性。
楼盘介绍
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项目介绍
奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城 区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段。 距离预计 2024 年建成地铁 1 号线万江站直线距离仅 约300 米，1 号线（在建中）与 2 号线在鸿福路站交汇，仅 4 站就可**国贸，上承广州下接深圳，多维路网交通从项目可轻松到达大湾区各地。 项目总占地面积19481.62㎡，建面68358.59㎡，容积率3.51，绿化率25%；包含划4栋23-32层高层（1号、2号楼 总层高32层，3号楼29层，5号楼23层），4栋为公寓以及6栋位小区幼儿园；其中住宅总户数448 套，公寓总数户约456套，车位按照1:1规划，高层均为两梯四户的规划。
- 区位介绍 ④奥园翡翠澜湾执掌主城80%核心豪配商圈 约500M家汇生活广场，毗邻华南MALL商圈 约15**首铸、汇一城商圈，享受**优质**齐全主城资源 ⑤3公里11大学府环绕 覆盖幼小初高全龄 项目自带幼儿园、50M省级万江** 家门口一站式全龄教育体系，成就孩子菁英之路 ⑥约1.5公里**三级甲等综合性医院——东莞市人民医院 地铁1站市人民医院站，更近中心，健康无忧！ ⑦3公里享3大市政生态公园，总占地约35万㎡ 相当于49个标准足球场大小，环境优越！ ⑧核心城市核心地段，让资产更保值！ 政策调控频出，楼市分化明显，只有置业核心，才能让资产穿越周期
- 规划设计 奥园翡翠澜湾规划上形态吸取万江人文水系街巷等城市肌理，融合现代轻奢理念，建筑规划5栋V型点式楼，整体建筑形态不仅 做到科学布局楼栋，通风采光俱佳； 以全龄维度为纽带，结合万江水脉、人文、 生活记忆的场景符号，通过奥园A+SOL 场景运动、开放、生活的演绎，打造1环9景6大功 能分区全龄化园林配套。
- 景观特色 奥园翡翠澜湾融合奥林匹克血统 打造1环9景6大功能分区全龄化园林 配备330米环形跑道、泳池及小奥家儿童乐园
- 项目优势 ①奥园翡翠澜湾位处东莞主城，北接广州，南融深圳，外联香港 独一无二优越的地理位置，深莞穗融城第一线！ ②广深、莞深双高速环绕 5公里直达道滘高速出入口 高速40分钟天河黄埔、50分钟南山福田，居东莞，便捷工作广深！ ③真正的地铁口物业！300米R1地铁万江站，投资自住的第一选择！ 地铁枢纽强劲加持，串联起广州5号线与深圳6号线，成就莞深经济发展大动脉
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