基本信息
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小区名称：
阳光书香苑
小区别名：
阳光书香苑
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
5741元/㎡
咨询成交价
小区地址：
海辉街162号
建筑规划
建成时间：
2006
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
26
规划户数：
2018户
占地面积：
110600㎡
建筑面积：
164700㎡
容积率：
1.5
绿化率：
35%
开发公司：
大连旅顺阳光世纪房屋开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
大连旅顺阳光物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：中心幼儿园
中小学：伯阳小学、中心小学、56中学
大学：交通大学信息学院、软件学院、外贸经济大学
商场：农贸市场、乐哈哈超市、富华超市
医院：旅顺第二人民医院、406医院
邮局：邮政储蓄
银行：农业银行、建设银行、中国银行、中国邮政储蓄
其他：公建配套:中餐厅、超市、洗衣房
小区内部配套：中餐厅、超市、洗衣房
中小学：伯阳小学、中心小学、56中学
大学：交通大学信息学院、软件学院、外贸经济大学
商场：农贸市场、乐哈哈超市、富华超市
医院：旅顺第二人民医院、406医院
邮局：邮政储蓄
银行：农业银行、建设银行、中国银行、中国邮政储蓄
其他：公建配套:中餐厅、超市、洗衣房
小区内部配套：中餐厅、超市、洗衣房
小区介绍
- 项目介绍 项目西侧是世界和平公园、北临阳光家园、东接大连交通大学（原名铁道学院）信息工程学院、南对阳光家园三期阳光生态城。项目整体占地面积11.06万平，建筑面积16.47万平，由22栋多层及小高层组成，共分为A、B、C、D四个区。A、C两个区域楼体封顶即被各大学教职员工购买，目前在售的是B区和D区，为10栋小高层带电梯建筑。其中D2为9层，其余9栋均为11层，环东、北面的一、二层，南面D2的一层均为商业网点. 根据对本项目目标客户的锁定，对舒适、理想住宅户型的研究，根据多年来积累的开发经验，结合大连的气候特点，本项目仅设计六种经典实用的滨海休闲、度假、养生户型，面积区间为56平～147平。 西侧靠后面的四栋楼都为五个单元，第一排D2号楼为六个单元，这五栋楼均为一梯两户，西起的一单元1号房为140多平的三室两厅两卫，其余为100-110平、南北通透的两室两厅一卫主力户型。 东侧五栋楼均为两个单元，西起的一单元一梯两户均为100-110平、南北通透的两室两厅一卫主力户型；东侧的二单元为一梯三户的中小户型，其中1、3号房为70多平的两室一厅一卫，中间的2号房为56平左右的一室一厅一卫的小户型。 户型优势 小区的住宅规划设计为偏东18度，且主力户型均为南北通透，以保证最佳的采光通风效果； 东西四排楼呈错落分布，同时A、C区基本以多层为主，B、D区规划为小高层，在保证舒适、方便的前提下更保证最佳的景观视野； 项目楼体东、西侧端单元均有观景阳台，270度转角，西侧望海一览无余； 楼体偏东18度，这样北向有了适合的偏转角度，站在北阳台或通过北窗就可以很好的观海、眺景。 项目设计为自然、简约、现代的板式小高层住宅，与所在得天独厚的自然山海环境相得益彰，完美融合，赏心悦目，彰显档次。 现在本项目是按政府规定的标准23元/平收取，未来的采暖费可能会按流量收取，这样节能的建筑就会体现出优势，节省采暖费和空调费。 风格简约、立面简单的建筑能够更好保证房屋质量，避免出现各种问题。在此设计的基础上，还在外墙做了苯板外保温，进一步的隔寒、隔热、隔潮，以适合海岸的湿润的气候。 大部分户型做到了4米5大开间豪华客厅；3米6最适宜主卧开间；南向观景，北向观景、生活兼顾的南北双阳台；端单元设270度转角观景阳台；私家独立空调机位；一层将近20平的私家生态花园，进深为3米—5米，2、3个台阶踏步的高差。 电梯井墙面采用挤塑板消音。项目为9-11层，每个单元一梯两户（少量单元一梯三户），18-22户业主使用电梯的频率还是比较低的。而且电梯井又是在客厅和餐厅之间而非卧室，因此不会有影响。而且此格局形成空间自然划分，且不浪费客厅与餐厅之间的过道面积。
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所属小区
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