买房子时，除了*还要准备哪些钱

来源：吉屋网 2020-11-01 23:38:23

房子，是大宗商品，固定资产，不像平时买日用消费品，买了就能使用。买房子相对手续繁琐，全款买房，相对手续简单些。但大部分人还是贷款买房，除了交*款，还需要准备其他费用，比如月供，税费，公共维修基金，面积补差费用等。

贷款买房时，需要准备足够的房款，才能买到称心如意的房子。而且贷款买房相对全款买房来说，压力相对较小，只需凑够*款就可以，可以拿出家庭积蓄的一部分，找亲朋好友借一部分，或者商业贷款贷一部分，以后每个月还贷款就好。随着经验的增长，阅历的增加，知识的积累，工作收入提高，还款压力越来越小。而且，大趋势看，房价在涨，房子在增值，生活更有奋斗的意义。

月供

贷款买房，少不了每个月还月供。月供的多少，除了要根据自身的还款能力，还要看银行的贷款的额度，贷款年限，综合评估一下还款能力。一般来讲，月供不能超过收入的一半，月供占月收入的20%-30%是比较安全的范围。毕竟，家人要生活，需要留出足够的储备金，孩子要上学，样样要考虑周全，不能因为买房子而影响家庭生活质量，所以，贷款也不能过高，超出负担，免得出现贷款逾期的情况。

税费

除了房子的*，月供外，还要准备房子的税费。比如房子的契税，房屋登记的费用。购房的契税的多少是根据房子的面积大小来确定的，而且是一次性的征收，必须缴纳的费用。如果购买的是首套房，建筑面积在90平米一下的，契税是总房款的1%；如果建筑面积在90-144平米之间的，契税是总房款的2%；如果建筑面积在144平米以上的，契税是总房款的4%。

公共维修基金

如果购买的是新房的话，还需要缴纳公共设施维修费用和房屋本体维修费用，费用约房款的2%。这笔维修基金由开发商代收，由房管部门监管，所有权归购房人，主要用于对于公共设施的维修，改造，更新。主要指的是，住宅主体承重结构，以及门厅，楼梯间，户外墙面，走廊通道等。

面积补差费用

在实际施工中，购买的房子的实际面积可能与合同中的面积有出入。如果新房的面积比合同中规定的预售面积大3%以上，那么，购房者就需要按照实际面积补齐房款差价。如果新房的面积比合同规定的面积小，具体得按合同的相关规定，开发商可以补偿，如果协商不一致，购房者也可以退房。所以，购房时要详细了解一下合同中的相关规定。