金地保利招商星光照澜：三家房企联合开发，低密度洋房社区

来源：吉屋网 2020-10-20 18:28:01

10月大连市内中心城区预计有5个项目入市，钻石湾板块有1个全新项目入市，就是金地保利招商星光照澜项目。此项目是2020年5月20日，经过仅3轮竞拍，大连金世置业有限公司*终以163841万摘得大城（2020）-3号地（梭鱼湾商务区东北特钢搬迁改造剩余宗地群），楼面价为9501元/㎡；该地块后于保利招商联合开发，本次成交再次补充区域货量。下面看看这个楼盘具体情况。

这个楼盘是由金地、保利、招商三家房企联合开发。“招保万金”四大龙头房企，这个项目占了三个，也难怪这个项目刚刚面市，处于展示阶段，就获得了如此的关注度。在大连联合体开发的项目并不是很多，但是在北京、上海等城市对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，越来越多的房企选择联合拿地、共同开发，以降低各自企业的生产经营压力和投资风险，一个个业界翘楚携手共生的联合体横空出世。因此，我们会发现在一线城市核心板块，土地越发稀缺，土地价值越高，就越容易发现联合体项目。从目前来看，大连的联合体项目主要集中在钻石湾板块，已经开盘的万科金地和风明月，远洋保利悦和山海加之即将入市的新盘金地保利招商星光照澜，可见开发商对这个板块的价值预期之高。

产品供应，金地保利招商星光照澜以多层洋房为主，高层仅三栋，容积率是1.9，园区整体打造低密度的洋房社区。其中一期规划为5栋洋房、3栋高层，二期规划为9栋洋房。目前放眼整个大连主城区，新开发的住宅用地寥寥无几，潜在供应面积超过10万方的板块仅 14 个，除了中山区东港之外，全部分布在甘西、甘北，未来核心区域土地供应是极为稀缺的。此外，落地到产品方面，高层有80平、95平两室三室产品，均是一梯两户南北通透设计，户户有飘窗赠送；洋房有108平三室两卫产品，另外洋房一楼送下跃，送花园，顶层带阁楼产品面积段齐全，充分满足不同客户的需求。同时除了上下跃层，项目其余产品交付全部采用精装修。这个项目是金地操盘，*重要的是要为用户提供性价比合适的房子。此外户型设计要更为合理，并且要做到功能可变，能够满足不同家庭生命周期的需求就是好的户型设计。

金地保利招商星光照澜三个面积户型，都很有特点，功能性强。高层80 ㎡户型是目前钻石湾区域内面积*小的南北通透两室产品，较低的总款适用于婚房、养老、投资等多种需求；高层95平做成三室，五明户型，是目前钻石湾板块在售项目中，面积*小的三室户型。洋房108平不仅功能性做的好，小面积洋房，总价控制得当，性价比较高。项目预计11月份开盘，感兴趣的朋友可以到实地去看一看。