什么是三产房，可以购买三产房吗

来源：吉屋网 2020-10-18 22:44:41

平时买房子的时候，大家都知道商品房，经济适用房，还有安置房，商住公寓，商铺等，当然，还有不太为人所知的三产房。那么三产房是什么意思呢，可以取得房产证吗，购买三产房有没有风险，咱们就来了解一下，关于三产房的那些事儿。

三产房的土地性质是集体所有土地，是城市内或城市周边农民的土地被征用后，政府为了解决他们的生活和就业问题，用于发展第三产业的集体土地。虽然，三产用地是在城市规划范围之内，但是由于土地性质是农村集体土地，所以，不能直接用来进行房地产开发，只能通过合建开发或者出租的形式，获得收益。显而易见的是，建设的三产房，由于是集体土地性质，所以，不能办理房产证。

三产房的优势在于价格比市场上商品房的价格低，但是三产房不能取得预售证，而销售人员在销售时可能会模糊产权以及房屋使用权等概念，所以，购买三产房的置业者，在买房前要了解清楚房屋性质，能不能办理房产证等。买三产房的购房者，仅仅享有房屋的使用权，如果拆迁后，不能获得补偿，土地的集体所有者是全体村民，土地的赔偿款不能分给购房者。而三产用地，主要用来开发商业楼，写字楼，农贸市场或者建材市场，而房企开发这样的建筑类型，可以用来出租，或者自持，对拆迁后的农民的生活和就业提供很多机会。