房贷还没还清的情况下，房产证能改名字、影响房产证的领取吗？

来源：吉屋网 2020-10-16 18:20:52

对于大部分人买房都倾向于贷款买房，当然有实力的人除外，贷款购房的人，只需要缴纳*，每个月按时还清贷款就可以，经济压力也不太大，但不少购房者会出现一些疑虑，比如房贷还没有还清的情况下，房产证上还可以改名吗？会影响房本的领取吗？接下来小编一一给大家解答。

首先在房贷没有还清的情况下，房产证上是不能加减名字的，只能在房贷还清后增加或减名字。对于这方面可以先提前了解一下这些常识：1、购房合同上的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。3、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

在没还完房贷的情况下，房产证可以领取吗？领取的房本的时间，还得看开发商办理房本的速度。如果是贷款买房的话，在开发商办下来房产证之后，会把房产证交给银行，银行将房产证拿到房地局办理抵押登记，而且，还会在房产证的《设定他项权利》一栏上盖上抵押登记的章，然后，银行再把房产证发还贷款人。当然，不同的银行可能规定不同，有的银行，盖完章后会主动把房产证发还，有的银行是需要贷款人申请领取房本才发还，还有的银行依然需要保留抵押房产原件，等到贷款还清后才发还房本。

根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60天内，提交相关资料给房产部门，办理房产证，如果开发商迟迟不提交相关资料，房产证办理的时间就会延迟，而购房者领取房本的时间也会推迟。如果迟迟领不到房本，开发商就会违约了。而签订预售合同的购房者，在房子交付使用之日起到90天，办理房产证。而购房现房的购房者，也是在签订合同之后，90天内就可以办理房产证。

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