*新消息！大连二手房交易将于12月1日起实行网签

来源：吉屋网 2020-10-14 16:24:26

大连近期买卖二手房的朋友注意了，据报道从12月1号起，大连四区的二手房交易将正式实行网签备案制度，也就是说未来在中山区，沙河口区、西岗区还有甘井子区买卖二手房就跟新房一样，需要与房产交易中心联网的系统来进行网签买卖合同，高新区和金普新区因为有各自的交易中心，一次也并没有执行。那这跟以前相比，我们卖房和买房会产生哪些变化，又有好处呢？下面小编和大家了一下个人的看法。

其实二手房的网签备案制度早在去年的一月份就正式对外公布了，当时说是去年4月1号正式实施，结果到现在才算正式落地，有人可能会问为什么要出台此政策呢？从官方解读可以看到，此举可以进一步规范存量房交易，另外可以提高交易信息的透明度，相比较之前产生哪些变化，通俗来讲，以后买卖二手房的合同不再是中介公司单方出具，必须是以交易部门网签备案的平台来进行网签。进而该合同将作为办理贷款、纳税申报还有不动产转移登记的重要依据，而这一点对于买卖双方影响都很大。但新政要求，在办理贷款时要求商业银行和公积金以网签合同的成交价和房屋评估价两者的低值作为基数来确定住房贷款额度，而在申报纳税时，则是以合同成交价和评估价孰高的原则来作为纳税依据。那在网签实施后会对大连二手房交易产生哪些影响呢？从以下三个方面可以来看一下：

*点，对于交易双方来讲，税费率可能要比以前多交了，这些非公积金贷款，报税，多是以低于合同价低申报价来纳税，如果高于评估价，就以你申报价下来纳税，如果是低于评估价，则按照评估价来纳税。那在新政执行之后呢，是以合同成交价和评估价的高值来纳税，大多数情况下，合同价都是高于评估价的，所以就比以前要多交税了。买房之前是按照合同价来办理贷款的，现在需要按照合同价和评估价两者的低值来办贷款，所以想高评高贷是不可能的，哪怕是卖方配合也不行，因为取低值，只能以相对低的评估价来办贷款，反而可能影响买方的贷款额度，关于这一点可能还没有准确的答复。近期可能部分业主为了避税，想赶在新政之前把房子卖掉。