法拍房，要注意这些问题，避免入坑。

大家都知道法拍房要比一般的房子价格便宜，那么法拍房就是大家*喜爱的吗？并不是任何东西都是相对的，同质量的商品房，法拍房比一般的房子出现的风险要高。那么法拍房这些问题时要注意的：

1、税费问题。

法拍房也是需要交税，如果买普通的房子，税费由买卖双方分别承担，法拍房也类似，但实际情况中，法拍房的被执行方一般不配合，而且法拍房的真实信息不能完全掌握到，90%法拍房可能是买房全部承担。更有甚者，如果被执行人是法人，那么则会有土地增值税或房产税。以土地增值税为例，如果被执行人的房子当初是10万元买到，现在150万买 到，那么由于有巨大增值，那么土地增值税就可能高达70万。这时候你找法院，但他们只负责买房子，至于你的税费交多少，房子有什么瑕疵他们是不负责的。

2、*和贷款问

有些法拍房转让完成后，被执行人拒绝迁出*，这样你可能落不了户，这些你都具体了解下所在城市的具体政策情况。 

此外，你买法拍房时，资金情况也是要考虑，如果是全款没太大问题。但如果是贷款，需要注意，你需要支付定金，交完定金后需要在规定时间内交完余下款项，但是有些银行放款慢，到期了贷款还没下发你的定金就可能没了。当然有些法拍房凭借法院出具的文书可以提前放款，至于你所在的城市是不是这样你需要实际了解下。 

3、房子的品质问题 

很多法拍房被执行人是不配合的，你不知道房子的真实信息，比如你想去看房，但可能连钥匙都没有。有的人在购买法拍房后才追悔莫及，比如你买进去后可能少了一面墙，或者里面有什么东西已经被原房东破坏。

还有里面的水费、电费、燃气费如果有欠费，也需要你还清。

4、能不能入住，也是个问题

有些法拍房在拍完后进去一看，发现里面住了人。有可能原房东和租客签了租赁，买卖不破租赁，这时你没法把它们赶走，只能协商，如果在合同期限内且别人不愿意你也没办法。更有甚者，有些原房东故意而为，以低价和自己的亲戚签了20年的租赁合同，这时你可能需要等20年或需要承担一大笔费用才能把它们请出去。

可见，法拍房风险极大，如果你不是足够了解，不要随便去拍。当然如果你是专业的，对这行很了解，那也行，我有一个朋友做法拍房这一块生意，因为不限购，先自己买下来，然后高价转让，获得不小甜头。 

总之，市场就是这样，高风险高收益，低风险低收益。做同样一件事情，你可能比别人获得更多收益，但你的风险系数也比别人高。

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