教你如何辨别开发商的“五证”，要注意以下几点

开公司需要办理相关证件，买房同样也要看房子证件，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，很多人在买房时都看了五证，但为什么还是会遇到买房纠纷呢？今天小编给大家讲一下买房时如何在售楼处查看“五证”的要点。

首先，清楚“五证”是哪些，“五证”的字样，一个都不能错，一个也不能少，防止售楼员浑水摸鱼忽悠你。除了证书名字外，还要知道，《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。如果落款单位有出入，很可能是伪造假冒的。

其次，假如有销售人员拿着一张《国有土地使用证》糊弄消费者，说这张证书就相当于“五证”，切记不要相信。比如有的烂尾楼盘，基本都有《国有土地使用证》，*终开发商还是卷钱跑路了。这张证书只能证明开发商有资格在土地上合法建房，不能证明开发商能把房子建成交付，甚至都无法保证开发商能动工，要再拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》才可以。

尤其是小房企的楼盘烂尾风险高，万一不小心买到这类房，购房者将是钱房两失。很多小房企因为房子难销售，想蹭大房企的热度，会把自己的五证和大房企的五证混在一起，营造出自己的楼盘是大房企名下楼盘的样子，小企业价格要比大开发商的便宜很多。如果发现五证上开发商的名字不一致的时候，就要先到房管局等有关部门，或者房企官网去查证，确定是同一家房企的楼盘再购买，否则很可能遇到挂羊头卖狗肉的问题。

*后要注意的是，房企销售房子，不是整个楼盘用一张《商品房预售许可证》，而是每开发一栋楼就有一张对应的《商品房预售许可证》。如果是两三栋楼同时开发可以办同一张。能取得预售证的条件，要求是：

1、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间

2、七层及七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶

3、七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程的房子

满足这些条件的才能颁发预售证，如果开发商拿着一个连地基都没打好的地块就对外进行销售，并且能够拿出预售证的，基本都是在欺骗你。希望以上的内容会对大家有所帮助，在买房时候多留意一些。

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