十月份大连又一限购区土地要卖，估计房价还得过3万

来源：吉屋网 2020-09-15 15:20:32

今年金九银十期间，大连的房子会卖的怎么样？小编不太清楚，但是土地市场会比较热闹。预计这个月18号，甘井子区和高新园区将会出让三幅地块。除此之外，在下个月14号沙口区，原一汽大柴东北路厂区的地块也将出让，接下来小编带大家来一起了解一下这个地块。

从位置来看，绝对属于大连主城区的核心地段，周边的各类配套都很齐全。项目南侧一公里处还是中山公园，适合多种客户的需求。当然美中不足的地方也不是没有，例如小区东侧紧邻的是东北路，噪音和尾气的污染还是比较严重的，不过该地块预计还会有三点六万平米的交通场站应该会建在道边，多少会起到一些阻隔的作用。还有就是学区，大概率会是抚顺街*和四十七中，但如果未来是二十一中的话，就更完美了。

那这个项目未来会卖多少钱呢？我们可以拿附近在售的新房，还有二手房市场来比较一下，*近的项目就是绿城兰园，这个项目开盘的时候卖的很火，价格也不低，价格大概在30000元/平。那目前周围的二手房，如果是四十七中的话，距离地块较远的位置，老一点的小区，例如丽景春天，良运缤纷四季，它们的成交均价大概在18000-23000元/平之间，如果是距离地块比较近的，建设年代比较新的楼盘，比方说江都春花园，国运壹号挂牌价格都在30000元/平左右。但目前来看，成交量比较少，成交均价差不多在25000元/平左右。但如果是东侧二十一*区的话，老一点的小区例如长虹花园成交均价差不多在21000元/平左右。新一点的小区例如颐和香榭成交价差不多在31000元/平左右。

比较之后，大概有如下结论，整体来看，这个项目标杆就是绿城兰园了，暂且不考虑它的学区问题。这个项目会以地源性改善客户需求为主，外加在中山、西岗上班的，有较强资金实力的不愿在甘井子置业的刚需，还有改善客群，产品面积段大概率也会一百平米以上的产品为主了，预期价格差不多大约在30000元/平。如果万一未来才有学区的吗，那它的价值就会不一样了，对这个地方感兴趣的朋友可以去实地看一下。