大连甘井子区再挂3宗住宅地块，加快下半年楼市步伐

来源：吉屋网 2020-09-12 16:40:11

土拍，历来是楼市的风向标！

甘井子区再挂3宗住宅地块，将与高新住宅地块同日入市。没错，9月18日当天，我们将迎来大连土地市场罕见的“四连拍”。除高新区C位地块外，多年无新地供应的甘区西山板块，甘区机场网红板块，毗邻体育新城的甘北革镇堡板块均将有新地入市。

如果说，高新区宅地入市将为大连楼市下半年按下“启动键”，那么9月18日，4宗新地同日入市必将成为大连楼市载入史册的一天。

大橡塑东山旧区改造宗地（原大橡塑二期宗地），该地块*早计划于2018年10月摘牌，后期因故终止交易，因此这宗地并不算首次入市。提到“大橡塑”，很多人*时间会想到万科，毕竟这里汇集了万科蓝山、万科公园里、万科大家等经典项目。万科大家为2018年5月31日摘地，成交楼面价为11989元/平，刨除地下车库及不可售配套公建面积为12212元/㎡，溢价率达到70%，并配建11430平的租赁住房。目前该项目住宅已基本售罄，在售时平层住宅在售均价约2.8万元/㎡。经过多年发展，机场新区已成为大连主城区配套齐全的核心板块。出让的这宗地块，面积较小，是大连核心区域的“迷你”地块。万科能否继续深耕？让我们拭目以待！

大城（2020）-9号宗地

西山板块，向来以生态宜居为卖点，集结着万科、龙湖、中海、恒大等品牌房企。近五年西山板块没有新地入市，区域内在售新盘也逐渐减少，多为次新房和二手房源，普通住宅价格在1.4-1.8万元/平之间。目前西山内在售新项目仅西府御棠一盘，为洋房低密住区，均价2万元/㎡左右。

红旗西路南侧地块位置图

本次将入市的地块，位于万科西山天街附近。区域环境优势较为明显，但地块周边有一些工厂存在，交通出行主要依靠自驾。从西山板块的项目调性来看，更适合打造改善类产品。

地块位置：大连紫檀艺术博物馆以西，棠梨工业园以北，棠梨南沟以东，旅顺中路以南。用地面积：21433.2平方米。建筑面积：约36380平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积23700平方米，商业及配套服务设施建筑面积6180平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于3000平方米），商务办公建筑面积6500平方米。

区域环境：项目位于棠梨湖公园西侧，坐拥国家 4A 级景区的湖光山色，生态环境得天独厚。近邻地铁2号线红旗西路站，出行便捷。马栏子商圈辐射区域内，周边建有万科·西山别墅等。

教育：大连第十四*附属幼儿园、柳树*、西城*、大连市红旗高级*、大连市第十四*、大连枫叶国际*（甘井子校区）、大连工业大学（西山校区）、大连渤海高级*等。商业：棠梨综合市场等。医疗：大连第五人民医院、大连辛寨子地区医院等。公交：709 路上沟、535 路南岔鞍、705 路等公交线路。

中革村张前路西侧宗地地块AB区

大城（2020）-10号宗地

甘北革镇堡这宗住宅地块是一宗有历史的地块，早在2016年大连第三次土地招商推介会上就曾被推介。该地块周边二手房价约1.5万元/㎡，尚属大连楼市的价格洼地。苦等了多年的地铁2号线终于将在明年通车，此次拿出这一地块是否是好时机呢？

用地面积：总用地面积138511.4平方米，其中A区用地面积约74900平方米，B区用地面积约63500平方米（以实测面积为准）。

建筑面积：264100平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积231600平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积32500平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于8700平方米）。

区域环境：宗地位于大连甘井子区北部，属于甘井子区革镇堡板块。该板块是甘井子政治、商业、文化新势力崛起的中心区域。毗邻体育新城板块，随着体育新城板块配套逐渐完善，区域价值不断提升，革镇堡板块将受带动协同发展利好，成为新城副中心辐射带动区。近邻仙山公园，周围楼盘万科朗润园、万科魅力之城精品社区，配套完善，是成熟的城市生活区。

教育：这里的*配套有革镇堡镇中心*、后革*、大连第六十六*。商业：大连张前路乐都汇购物中心、万科城市之光生活广场适合居民茶余饭后在此处健身遛弯等。医疗：妇女儿童医疗中心、大连大学附属新华医院（新建）等。公交：地铁二号线在建这里也是守着地铁站，交通便利方便出行。

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