买房小常识|婚后领房本，房子就是共有财产了吗？

吉屋网讯：现实生活中，“婚前、婚后买房”“房产所属问题”一直都是大家关注的焦点，今天，我们来聊聊婚姻与房产问题。

 

首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：

 

1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：这种情况就比较简单了，肯定属于夫妻一方个人财产。

 

2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：这种情况下，只有共同还贷部分才为夫妻共有。

 

3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：这种情况下，房产是属于夫妻共有的。

 

4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有：这种情况下，房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。

 

5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：这种情况下，房产是所有继承人共同共有。

 

下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？

 

对于已婚的卖家：出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。

 

如果是婚前取得，可以单独出售；如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。

 

对于已离婚的卖家：必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。

 

如果是卖家单独所有，可自行出售；如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。

 

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