关于（大连新的物业收费标准）你可能还不知道！

2018年9月，《大连市住宅物业服务标准》正式发布了，这一消息震惊了朋友圈，大连的住宅物业服务分为一级至五星级5个级别，*新消息，12月21日，市国土资源和房屋局、市物价局对上述问题进行了详细解读。制定了住宅前期物业服务收费政府指导价，共分为5个等级，其中*等级收费不得超过0.90元/平方米，*等级收费不得超过4.6元/平方米。该政府指导价适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区，其他区市县、先导区根据当地实际情况自行确定指导价标准。

收费标准自12月9日起正式执行

政府指导价标准是否适用于所有住宅物业企业呢？在执行过程中分为两种情况： 

1. 一、12月9日后新建小区需按标准执行。《通知》明确，自12月9日起，新开发建设的住宅项目应由开发建设单位与选聘的物业服务企业根据住宅物业服务标准、服务成本，在不超过各等级*指导价标准、下浮不限的基础上，签订前期物业服务合同，约定具体物业服务内容和物业服务收费标准。 

2. 二、已建成小区需按法定程序确定收费标准。《通知》明确，具备成立业主大会条件的既有住宅项目，应按照现行法律法规规定，依照法定程序组织召开业主大会，根据业主大会决议与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，确定或调整物业服务收费标准。 

前期物业服务收费在购房前需公示 

为了保障购房者的权益，《通知》要求：开发建设单位在商品房销售时，应在销售场所显著位置公示选聘的物业服务企业情况、前期物业服务合同、物业服务内容和标准、物业服务收费标准等内容，让购房者在购房时明确前期物业服务事项，自主做出购买与否的选择。 

同时，住宅前期物业服务企业应当通过招投标的方式选聘；建筑面积不超过三万平方米的，经辖区物业行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘。 

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