限竞房与商品房有什么区别，限竞房值不值得买？

来源：吉屋网 2020-11-09 18:24:35

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买房子时，会发现有不同的房子种类，比如商品房，公寓，共有产权房，经济适用房等，还有限竞房，其中限竞房是商品房吗，和普通的商品房有什么区别，限竞房值得购买吗，咱们就来了解一下关于限竞房这些事。

什么是限竞房

限竞房是商品房，但是这种商品房“限房价，竞地价”。这样的房子，在土地出让前就已经锁定房屋的未来的价格，而土地则是根据参加土拍的房产企业竞拍，出价高的房产企业得到。所以限竞房在一定程度上，防止开发商炒地而调高房价，抑制房价涨幅过快。当然，不同地区的购买限竞房需要一定的条件。以北京为例，购买限竞房，如果是北京户籍以家庭为单位，可买两套房子，如果不是北京户籍，只能买一套房子，并且需要缴纳社保连续5年。如果持有北京市工作居住证，就相当于北京户籍。

购买限竞房有什么优缺点

很明显，购买限竞房的优势在于房价低，对于迫切想在大城市买房的购房者，确实是一个不错的选择。但是，由于限竞房的价格低，开发商建造这样的房子利润有限，所以，可能为了控制成本上，使用劣质建材，造成房屋质量没有保障。有的限竞房，位于郊区，周边配套不齐全，有的甚至连个公交站都没有，这样的房子的未来的价值堪忧。但是，这样的房子如果是在大城市，仍有不少购房者青睐，毕竟能买到一套房子，确实不容易。

限竞房与商品房有什么区别

限竞房与一般的商品房的区别在于，房价有限制，建筑面积有限制，以及出售有限制。购买普通商品房，开发商根据看房情况，价格可能会有变动。而购买限竞房，就不一样了，限竞房的价格可以告知购房者，这个价格一般低于二手房的价格，购房者大部分也能接受。限竞房是为了满足刚需买房的人和经济困难的家庭，所以，这样的房子大部分都是小户型。而且，限竞房购买之后，5年之后才可以再出售。所以，如果投资买房，购房这样的房子就不划算了，政策在变，房价在变，房子能不能*是未知数。