八个把稳，搞定购房合同！

来源：吉屋网 2020-10-06 13:12:52

买房签订购房合同的时候也不能大意，因为合同上也可能会有些含糊不清的内容，或者责任分配不清晰的地方，这个时候我们可以找到有经验的身边人和我们一起去签合同，下面就是一些签合同时候我们可以重点关注的一些方面。

1、把稳售房人信息

购房是很谨慎的一件事情，以是在房产交易进程傍边，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的*项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者该当重点查看开拓商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。依照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而该当是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，具名人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、把稳贷款约定

如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者别的问题造成银行拒贷的情况，以是购房者一定要在购房合同中和开拓商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开拓商要如数退还购房者所缴纳的定金和别的款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，能够或者或者或者还要承担违约任务。

3、把稳干系费用

在房产交易进程傍边，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到别的的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开拓商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但或者还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、把稳计价与房款

在签订合同的时候，合同中该当要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开拓商注明计价办法。如果合同中没有注明房款和计价办法，在实际付款时房价上涨，部分开拓商能够或者或者或者会哀求购房者以后来的房价付款，或者通过别的计价办法计算房款，因此这些内容*一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、把稳房产证的办理时间

有些开拓商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约任务。依照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的刻日应为60日。

6、把稳退房方面

购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来停止房屋装修，比如购置家电等等，但是一旦退房是因为开拓商的缘故原由，必须写明开拓商是什么样的任务，写明在确定的日期内把开拓商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、把稳过时交房的违约条例

交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要把稳过时交房是否有赔偿，这就哀求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定过时不交房的违约任务，如每过时一日按付出房款的一定比例付出违约金，同时约定在一定刻日内仍不交房的，购房人有权退房。

8、把稳确认物业管理事宜

在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

签合同不只是签上自己的名字，还代表，合同双方都要遵守条约，再签合同的时候一旦有什么不清楚明白的，一定一定要提问！