高新上班，旅顺居住——年轻人的选择

来源：吉屋网 2020-08-18 15:30:00

东北经济看大连

大连，别称滨城，旧名达里尼、青泥洼，是辽宁省副省级市、计划单列市。地处黄海渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望，是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。

作为一个沿海城市，大连天然拥有优质的宜居环境，所以常年以来一直吸引着各地的外来人口（主要东北）养老置业。不仅如此，大连的经济面也不可小觑，2017年的GDP为东三省所有城市中*强，增速也达到了7.1%，在东三省城市群中具有一定的号召力。

然而由于行政区域划分属性，大连楼市行情一直被辽宁大趋势绑定。所以在17-18年这一波全国房地产大动荡中，大连楼市相对全国反应滞后，不过在后来起步补涨阶段，强度较其他二线城市并不弱。

大连潜力地段

在研究大连购房潜力地段时，一定要先明白大连楼市几个特殊的特点。

1.大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。这样的城市，很容易炒作对外开发的区域价值。例如随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。涨幅很大。

2.因为大连是沿海城市，沿海岸线的新盘肯定是长期看涨，但是大连北侧属于重工业发源地，环境治理尚需要10年左右，此处新盘无人购买基本都在跌，而东北侧东港填海时间仍处于沉降期，无人购买也是看跌。

3.大连东侧沿岸新盘是国企开发豪华盘，虽不适合工薪阶层，但是稀缺卖一间少一间看涨。南侧沿岸付家庄至星海湾一带是军产房，30年内不会有供给侧不会有新盘，此范围内存量房房龄超过20年，不适宜新人居住，但投资可以跑通胀跑拆迁。存量房包括星海湾西侧，黑石礁一代也是随着高新区人口密集性看涨。

高新——大连的经济发展基地

高新园区，作为大连市内五区中*年轻的一个区，高新27年的发展之路可谓尽享政策红利。仅2017年，高新区的地区生产总值增幅就达到7.5%，以高出大连全市地区生产总值增幅0.4个百分点领跑大连。在固定资产投资方面更以增幅15.6%引发瞩目。2016年4月，高新区被国务院批准建设为沈大国家级自主创新示范区，一举成为大连自创区的重要载体。

大连软件园、河口软件园等几个先期大力开发的园区入驻相关企业已逾千家，年生产总值已超千亿元。大连人有一句俗语，东北经济看大连，大连经济看高新，虽夸张但未尝不是另一种对高新的认同。高新作为大连的经济发展基地，更是凭借超100家的世界500强企业吸引各地优秀人才，人口基数不断增加，且高文化高素质人才占比较高，高新区未来的人文环境，教育环境，都非常可期，更为重要的是，高新区目前土地供应并不旺盛，只有往西延伸至旅顺，尚有小额开发面积，高新地少人多，供不应求，促使高新均价一路攀升，目前已与老城区中山区齐头并进，甚至偶有超出，高新发展潜力相对较大。

旅顺——生态宜居城

与高新连接的旅顺，有大开发商在旅顺立项，就旅顺的整体环境和房价，不仅适合养老度假生活节奏慢的人群，更适合在高新区上班的年轻人在这里居住，未来的投资价值市场发展空间广阔。

大连市旅顺口区以其优美的自然环境和高质量的住宅品质吸引了众多外省市和外籍人士的目光。

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旅顺口区房产局统计数据显示，2019年旅顺口区购房人群中，来自日、韩等国和黑龙江、吉林、内蒙古等省的购房者占总数的45%以上。

据区房产局局长徐卫国介绍，旅顺口区正努力打造生态宜居的新城区，近年来高水准规划、高质量建设了多个生态节能型住宅，为海内外人士提供了理想的养老、定居、度假、投资的楼盘。

为了全面展示旅顺口区得天独厚的人居环境优势，促进人居领域的文化交流与合作，2019年旅顺口区人民政府与中国人居环境委员会共同主办的中国大连旅顺人居节隆重举行。人居节以“魅力旅顺口，生态宜居城”为主题。为了扩大人居节的影响力，旅顺口区房产局与11家高品质楼盘赶赴沈阳、长春、哈尔滨、吉林、延吉等东北主要城市对人居节进行了重点推介。很多潜在购房者在接受采访时表示，大连作为中国十佳宜居城市，其优美的人居环境以及充沛的城市活力已经享誉东北，通过推介会，认识了旅顺这个更具生态气息的“世外桃源”，人居节期间一定要去旅顺看一看。人居节期间，主要在售楼盘将实行每平方米300至500元的价格优惠。同时，区人民政府也将针对不同楼盘给予总房款1.5%至3%的补贴以及其它多重优惠政策。

大连市旅顺口区位于辽东半岛*南端，全区总面积506.8平方公里，常住人口27万，是全国少有的集风景名胜区、自然保护区、森林公园、生态示范区、地质公园于一身的城区。全区森林覆盖率52.8％，全年城市空气质量优良天数达337天，拥有丰富的自然景观和以甲午战争遗迹为主的人文景观。

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