【买房知识】买房前认清户型"猫腻" 解读4类产品优缺点

2011-10-08 04:39

现在的楼市宣传语中形形色色的名词太多，很多购房者前往选房，甚至都不知道房子的性质是什么。再加上开发商巧用修饰语，购房者就更是迷迷糊糊的前往，到了才发现不是自己想要的房子，既费时又费力。今天小编就详细解释市场一些常用名词，希望对大家置业有所帮助。

排第1：花园洋房

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。

花园洋房产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

一般性的花园洋房应具备以下特征：

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

2、建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

综合以上花园洋房的定义，可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。且产权为70年。

适合人群：有一定经济实力的改善型人群和养老居所

现代的花园洋房虽不像19世纪定义的独栋别墅，但是对居住舒适度也有着很高的要求，容积率一般都小于1，且有大面积的绿化，是整个楼座包裹在绿色海洋之中。这样的环境，这样的舒适度，也就注定了价格不会太低。花园洋房基本面积较大，总价会比较高，适合有一定经济实力的改善型人群，注重生活品质，一般都是有车一族。另外还有一些已经退休的高薪族，也在此处购买，用来养老，远离喧嚣的都市，享受世外桃源。

典型楼盘：东方优山美地【查看户型论坛】购房一次性付款享受9.8折优惠

项目位置：开发区金石滩国家旅游度假区的核心位置

平均单价：8900元/㎡

位于开发区金石滩国家旅游度假区，朗墅别墅2-3层，共182套；迪亚小镇洋房，在售24#-34#，4-5层，1梯两户；迪亚小镇别墅，2-3层，联排、叠拼、双拼别墅；

户型面积：迪亚小镇洋房90-130平；迪亚小镇别墅170-280平；朗墅330-460平.

【迪亚小镇】原乡西班牙建筑风格小镇，花园洋房90-130平，起价7900元/平，均价8900元/平；瞰海联排、叠拼、双拼别墅170-280平，较低总价190万/套；【朗墅】经多位风水大师测定，为风水较好的别墅群，纯北美风格建筑，坐北朝南，依山傍海，风水上乘。联排、双拼别墅330-460平，450万元/套起！

东方优山美地迪亚小镇-K-127.55平户型图

东方优山美地迪亚小镇-I-164.14平户型图

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NO.2：LOFT

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。

LOFT**重要的特点就是商业立项，既可以居住又可以注册公司，从而达到工作、居住不分离。且地理位置大部分都很优越，在区域的繁华位置。少有缺点就是产权年限按商业走，40或者50年，且商水商电，居住成本较普通住宅较高。

适合人群：外地在京缴税不足5年人群、刚需、投资人群

限购令不只限制了楼市的泡沫增长，也限制了很多刚需的购房梦，本来高房价已经让好多人望而却步，现在的楼市又把一部分有经济能力的人，但在京缴税不足五年的北漂拒之门外。LOFT也因此迅速走红，成为大家追捧的香饽饽。

LOFT一般都是买一层送一层，虽单价不低，可是面积上去了，使得空间功能分布更加明确。不限购，适合在京缴税不足5年的北漂和投资者。另外就算北京**的刚需，可以选择此类型的产品，总价较低，比较好负担贷款，可以作为刚需过渡的居所。

典型楼盘：远洋时代城【查看户型论坛】9月17日加推公园组团新产品

项目位置：开发区大连经济技术开发区大学城（大连大学对面）

较低总价：50万元

远洋时代城位于大连经济技术开发区大学城（大连大学对面）。

多栋高层、小高层、公寓、别墅，楼层状况为11层-24层。规划有56—130平方米的宽景高层—时代公馆、108—130平方米的西班牙风情别墅—克拉墅、22—33平方米超强存储空间的精装公寓—摩宿896和5万平方米整体商业运营以及2000平方米大型超市等综合物业。

远洋时代城远洋时代城在售公园组团77~120平产品，户户10%左右赠送面积！全款50万起。9月17日加推公园组团新产品，总共推504套，70~120平，均价6700元/平，B-10地块9~12号楼，意向金10000元诚意收取中，开盘时刻享优惠！

远洋时代城项目位于开发区大黑山东南侧山脚下，由大连大学、大连理工大学软件学院、东北大学艺术学院、津桥商学院组成的大学城及以英特尔为核心的国际化产业带环绕四周，奠定了项目高知、学术人文氛围。本项目北临光伸商城，南靠丹大高速路，西倚开发区八号路，东至大窑湾高速路。从本项目向北车行大概十五**左右便是市政重金打造的25平方公里汽车城，内部设有汽车文化博物馆、汽车展览核心及购物核心、餐饮娱乐设施等。并配置了国际标准的F3赛道等室内外旅游运动项目。这将给本项目所在区域带来快速的发展。

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NO.3：跃层

跃层的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生意外情况时，人员不易疏散。

适合人群：注重生活品质的高档消费人群以及家庭人口较多人居住

跃层户型的面积较大，几乎可以和联排别墅媲美了，上下两层楼，使得生活私密空间感很强。这样的户型非常适合人口较多的家庭购买，上层可以住年轻夫妇，下层居住家里的老人和小孩，既避免老人和小孩爬楼梯，又可以保证每户私密性。另外这类型的住宅也非常适合注重生活品质的高档消费者，彰显气派。

典型楼盘：长鹭悦湖【查看户型论坛】低密度湖景洋房17000元/平现较高优惠18万

长鹭悦湖位于甘井子西山湖北岸，张前路西侧

长鹭·悦湖7月30日开盘，首推2栋洋房，一栋为5层，一栋为6层，3个单位，1梯2户，共64套。包含平层，底跃，上跃三种产品。平层产品面积132平-155平，底跃是140-600平，上跃产品面积164-190平。

洋房较低单价: 14000 元/㎡，均价: 17000 元/㎡，平层面积132平-155平，上跃164-190平，下跃140-600平不等，全款优惠300元/平，贷款优惠150元/平。

长鹭·悦湖规划总占地31.61万平米，总建面28.45万平米，总户数2800户。长鹭·悦湖项目在整个项目中占地面积较大所处位置较好,分为多层洋房和别墅两种产品,多层主力户型为120平到160平，户型设计人性化，大大提高了居住舒适度。

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NO.4：复式

跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯，所以，跃层不一定是复式，而复式一定是跃层。

不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。

复式的不足体现在： 1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

适合人群：具有一定经济实力的改善型人群

复式和跃层类似，但复式层高没有跃层那么高，每层大约2.2-2.5米，居住舒适度没有跃层那么高。但同样的复式也是面积较大的户型，所以总价也很高，适合有一定经济实力的购买人群，为了改善原有居住条件，购买此种类型产品也是不错的选择。

典型楼盘：沿海鉴筑【查看户型论坛】二期施工中 66平-139平跃层均价11000/平