御南湾问答

御南湾位于大连开发区小窑湾卧龙东四街142号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 006130电话免费咨询具体情况，售楼处地址是开发区小窑湾卧龙东四街142号。

怎么去御南湾看房，首先可以通过拨打御南湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御南湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御南湾代理销售人员咨询。

御南湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御南湾多层的公摊为5%-10%，御南湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御南湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御南湾房子的情况来算一下。

御南湾位于大连开发区小窑湾卧龙东四街142号，是高层,联排,独栋的商业-公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

御南湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御南湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御南湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御南湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御南湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御南湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御南湾建筑面积来算的。御南湾商品住房在销售时，购房者与御南湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御南湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御南湾位于大连开发区小窑湾卧龙东四街142号，绿化率为44.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御南湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

御南湾的房子出租需要注意：第一，对御南湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御南湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御南湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御南湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御南湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御南湾房屋所有权证原件；4．网上签约的御南湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御南湾交易结算资金托管凭证原件；6御南湾契税完税或减免税凭证原件；7．御南湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御南湾是开发商和记黄埔卧龙北地产（大连）有限公司开发的，物业公司家利物业管理（上海）有限公司大连分公司负责小区物业。御南湾位于大连开发区小窑湾卧龙东四街142号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 006130。