大连税费计算

大连买房税费计算

大连买房有哪些税费？

一般来讲，在房屋交易中，买方负责缴纳契税、贷款合同印花税、首期维修资金（购买一手房时）、不动产登记费，卖方负责缴纳个税（不符合“满5唯一”时）、增值税及其附加（购买不满2年时）。

一、契税

契税税率为3%-5%。《契税法》授权国务院可以规定免征或者减征契税。

根据国务院部署，个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶、未成年子女），面积≤90㎡的，首套和第二套均减按1%的税率征收契税。面积＞90㎡的，首套减按1.5%的税率征收契税，第二套减按2%的税率征收契税

二、个税

计征个税的关键是看住房是否符合“满5唯一”。

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个人转让自用5年及以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个税。不符合“满5唯一”的，实践中一般视为未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，由税务机关在住房转让收入1%-3%的幅度内核定征收个税。

大连市按成交价的1%核定征收个税。

三、增值税

计征增值税的关键是看住房是否满2年。

个人出售购买2年及以上的住房，免征增值税。不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。

城建税、教育附加和地方教育附加是附加在增值税、消费税之上的附加税。在房屋交易中，以卖方实际缴纳的增值税为计税依据。

1、城建税

按纳税人所在地不同分为3档：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；在其他地区的，税率为1%。

2、教育附加

附加率为3％。

3、地方教育附加

附加率为2%。

四、其他税费

1、印花税

买方贷款买房的，须按借款金额的万分之0.5缴纳印花税，大连市目前减按50%征收。

2、 维修资金

大连市首期维修资金交存标准为业主交存50元/平方米。业主在办理入住前，向开发商支付其已代交的维修资金。

3、不动产登记费

80元/件。